Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM liên tục tăng cao, nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven.
Lý do của sự dịch chuyển
- Giá đất trung tâm tăng cao và các vấn đề pháp lý dự án kéo dài làm giảm lợi nhuận.
- Giá đất vùng ven còn mềm và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
- Chính sách quy hoạch của Chính phủ và các địa phương phát triển đô thị vệ tinh.
- Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ giúp kết nối khu vực ven và trung tâm.
Tăng trưởng giá bất động sản vùng ven
Thị trường bất động sản vùng ven đang ghi nhận mức tăng giá ấn tượng.
- Khu vực vùng ven TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản từ 10-15%.
- Tại Hà Nội, các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ từ 15-20%.
- Giá đất tại các khu vực vùng ven các thành phố lớn đã trở nên “hấp dẫn” hơn so với các khu vực trung tâm.
Nguyên nhân của tình trạng tăng giá này đến từ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị, trung tâm thương mại và các khu nghỉ dưỡng ven đô.
Xu hướng đầu tư và tích lũy quỹ đất
Nhà đầu tư cá nhân không chỉ lướt sóng ngắn hạn mà còn tập trung vào chiến lược dài hạn, tích lũy quỹ đất tại những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Đất nền, nhà phố thương mại hay các dự án khu đô thị mới được ưu tiên. Các khu nghỉ dưỡng, farmstay hay second home cũng thu hút sự quan tâm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu triển khai các dự án quy mô lớn tại các tỉnh thành lân cận. Các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang chủ động tìm kiếm quỹ đất sạch tại các khu vực vùng ven để triển khai dự án, tận dụng giá đất còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao. Bất động sản công nghiệp cũng đang là phân khúc thu hút sự chú ý.
Lưu ý khi đầu tư
Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, vì không phải khu vực nào cũng có tiềm năng phát triển bền vững. Các vấn đề pháp lý như quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý cũng là yếu tố cần được lưu ý. Khả năng sốt đất tại các khu vực vùng ven vào năm 2025 là có thể xảy ra, đặc biệt là khi các yếu tố hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu về nhà ở tại những khu vực này tiếp tục phát triển
