Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại Hà Nội đã tạo ra những thay đổi sâu rộng trong công tác quản lý và phát triển đô thị, đặc biệt là quy hoạch huyện Phú Xuyên. Sau đợt điều chỉnh địa giới, huyện Phú Xuyên bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ với nhiều định hướng chiến lược mới về hạ tầng, đất đai và kinh tế - xã hội.
Thông tin hành chính mới:
Theo quy hoạch, sau sáp nhập, huyện Phú Xuyên có diện tích tự nhiên là 171km2 và quy mô dân số là 250.000 người. Huyện dự kiến có 4 xã mới:
- Xã Phú Xuyên: gồm toàn bộ diện tích và dân số của thị trấn Phú Minh, xã Nam Tiến, Quang Hà của huyện Phú Xuyên hiện nay, Văn Tự, Minh Cường của huyện Thường Tín hiện nay, phần lớn của thị trấn Phú Xuyên, xã Nam Phong của huyện Phú Xuyên hiện nay, các xã Tô Hiệu, Vạn Nhất của huyện Thường Tín hiện nay và một phần của xã Hồng Thái, Phúc Tiến.
- Xã Phượng Dực: gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Phượng Dực, Văn Hoàng, Hoàng Long, Phú Túc và Hồng Minh cũ.
- Xã Chuyên Mỹ: gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Tân Dân, Chuyên Mỹ, Vân Từ, Phú Yên và Châu Can cũ.
- Xã Đại Xuyên: gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Đại Xuyên, Bạch Hạ, Minh Tân, Quang Lãng, Tri Thủy, Khai Thái cũ, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các xã Phúc Tiến, Hồng Thái cũ và một phần của xã Nam Phong, thị trấn Phú Xuyên cũ.
Phú Xuyên nằm ở phía nam Hà Nội, giáp Hưng Yên, Hà Nam và Thường Tín. Việc điều chỉnh ranh giới và sáp nhập đã tạo nền tảng cho việc hoạch định lại tổng thể quy hoạch huyện trong dài hạn.
Những thay đổi nổi bật:
Quy hoạch huyện Phú Xuyên sau sáp nhập nổi bật với việc hợp nhất nhiều xã nhỏ thành các xã lớn hơn, giảm từ 27 xã xuống còn 4 xã. Điều này giúp tinh giản bộ máy quản lý và tăng hiệu quả trong quản lý đất đai, phát triển hạ tầng. Tên gọi và chức năng một số xã cũng được điều chỉnh.
Định hướng phát triển:
Huyện Phú Xuyên chia sẻ phát triển với khu vực trung tâm về công nghiệp và dịch vụ gắn với cảng và đầu mối tiếp vận. Hà Nội định hướng huyện phát triển tập trung vào công nghiệp hỗ trợ, logistics, nông nghiệp công nghệ cao và đô thị hóa. Cụm công nghiệp làng nghề Sơn Hà được đầu tư theo hướng công nghiệp xanh, sạch, ứng dụng công nghệ cao vào các ngành nghề truyền thống.
Huyện cũng chú trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, bảo đảm an sinh và phúc lợi cho người dân.
Quy hoạch phát triển đến năm 2030:
Định hướng phát triển đến năm 2030 được xây dựng đồng bộ, phù hợp với mục tiêu phát triển chung của Hà Nội, chú trọng phát huy lợi thế về vị trí và giao thông liên vùng.
Kế hoạch sử dụng đất:
Phần lớn quỹ đất sẽ dành cho phát triển công nghiệp, giao thông và dịch vụ logistics. Khu công nghiệp hỗ trợ Phú Yên và Nam Phú Xuyên được mở rộng lên đến 500 ha. Đất nông nghiệp được giữ lại ở mức ổn định để phục vụ phát triển nông nghiệp công nghệ cao.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm:
Giao thông được coi là trụ cột phát triển của huyện Phú Xuyên. Các dự án đáng chú ý bao gồm đường Vành đai 4, tuyến đường sắt đô thị số 1 (Ngọc Hồi – Phú Xuyên), mở rộng Quốc lộ 1A và trục đường trung tâm nối từ Thường Tín qua Phú Xuyên xuống Hà Nam. Hạ tầng kết nối Phú Xuyên với các tỉnh phía Nam và các khu công nghiệp lớn như Phố Nối (Hưng Yên) cũng đang được triển khai.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù:
Huyện Phú Xuyên được phân thành 3 vùng chức năng cơ bản:
- Vùng phát triển đô thị: gồm 2 thị trấn Phú Xuyên, Phú Minh, xã Văn Hoàng, Quang Hà, Phúc Tiến, Sơn Hà, Văn Nhân, Nam Phong, Thụy Phú. Sau sáp nhập, khu vực này dự kiến thuộc đơn vị hành chính Phú Xuyên.
- Vùng kiểm soát phát triển đô thị - hành lang xanh: Bao gồm một phần các xã Văn Hoàng, Quang Hà, Thụy Phú, Nam Phong, Phúc Tiến, Khai Thái, Quang Lãng và toàn bộ các xã Phượng Dực, Tân Dân, Sơn Hà, Hồng Minh, Phú Túc, Chuyên Mỹ, Phú Yên, Hoàng Long, Hồng Thái, Minh Tân, Tri Thủy, Bạch Hạ, Châu Can, Vân Từ, Đại Xuyên. Sau sáp nhập, khu vực này dự kiến thuộc đơn vị hành chính Phượng Dực và Chuyên Mỹ.
- Vùng kiểm soát đặc biệt: Gồm một phần các xã Thụy Phú, Khai Thái, Hồng Thái, Quang Lãng. Sau sáp nhập, khu vực này dự kiến thuộc đơn vị hành chính Đại Xuyên.
UBND thành phố Hà Nội cũng đã phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên với diện tích khoảng 895,5 ha để phát triển khu vực này thành một đô thị vệ tinh.
Các khu vực xã Nam Phong, Văn Hoàng và thị trấn Phú Xuyên (sau sáp nhập thuộc đơn vị hành chính Phú Xuyên và Phượng Dực) là những điểm nóng được ưu tiên đầu tư. Huyện cũng ưu tiên phát triển các khu vực ven sông Hồng với các dự án sinh thái, đô thị xanh.
Thị trường bất động sản năm 2025:
Thị trường bất động sản huyện Phú Xuyên năm 2025 đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ sự phát triển hạ tầng. Giá đất ghi nhận xu hướng tăng ổn định. Đất nền tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm và giao dịch. Phân khúc nhà ở liền thổ cũng phát triển mạnh. Phân khúc căn hộ chung cư đang bắt đầu hình thành.
Thị trấn Phú Xuyên, xã Phúc Tiến và xã Tri Trung là những khu vực ghi nhận mức độ quan tâm và giao dịch bất động sản sôi động. Tiểu khu Đông Đoài cũng đang nhận được nhiều sự chú ý.
Quy hoạch huyện Phú Xuyên mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhờ vào việc hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Tuy nhiên, cũng tồn tại rủi ro về sự biến động giá đất khi các khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc chưa được khai thác hết tiềm năng.
