Bài viết tập trung vào việc phân tích tác động của Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị đối với sự phát triển của doanh nghiệp địa ốc tư nhân ở Việt Nam. Nghị quyết này xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia và sau gần 40 năm đổi mới, khu vực này đã phát triển cả về số lượng lẫn chất lượng. Doanh nghiệp bất động sản (BĐS) là một phần quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, có vai trò dẫn dắt trong nhiều lĩnh vực phát triển như đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, thương mại, du lịch và dịch vụ.
Doanh nghiệp BĐS không chỉ tạo ra giá trị gia tăng trực tiếp mà còn kéo theo nhu cầu của hơn 40 ngành nghề liên quan, đóng góp vào việc giải quyết việc làm và đóng góp vào ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn còn nhiều tồn tại và hạn chế, gây khó khăn cho doanh nghiệp và làm suy giảm niềm tin của thị trường. Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân hàng đầu, đang gặp khó khăn do các dự án bị tạm dừng hoặc đình trệ vì các nguyên nhân khách quan như vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, thị trường BĐS có cơ hội phát triển lớn trong giai đoạn 2025-2026 nếu các vấn đề thể chế và pháp lý được giải quyết, cùng với các chính sách kích thích đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn gặp vướng mắc trong quá trình điều chỉnh quy hoạch và tính giá đất.
VARS cho rằng Nghị quyết 68 sẽ tạo ra sự thay đổi mang tính bước ngoặt cho khối kinh tế tư nhân và mang đến cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp BĐS. Các giải pháp trong nghị quyết sẽ mở đường, tiếp thêm niềm tin và động lực để doanh nghiệp BĐS tư nhân phát triển, đồng thời khơi thông nguồn cung và hỗ trợ thị trường phát triển bền vững.
Việc triển khai đồng bộ và hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp trong Nghị quyết 68 sẽ giúp tháo gỡ nhanh chóng các thủ tục hành chính cho các dự án phát triển, giúp tăng số lượng dự án được phê duyệt. Đồng thời, việc xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia sẽ giúp nâng cao khả năng định giá chính xác và minh bạch cho thị trường.
VARS đánh giá rằng trong ngắn hạn có thể có tình trạng chậm trễ trong giải quyết hồ sơ do chuyển giao và tinh gọn bộ máy, nhưng trong trung và dài hạn, các thủ tục sẽ được rút ngắn và quy trình phê duyệt dự án sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh thị trường đang cần được "giải nén" về nguồn cung, đặc biệt là các dự án nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung tăng lên và đa dạng hóa sản phẩm, tình trạng lệch pha cung - cầu sẽ được cải thiện, và mặt bằng giá BĐS sẽ điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn.
Ngoài ra, việc rút gọn quy trình cấp phép và giải phóng mặt bằng sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian, tạo điều kiện để các chủ đầu tư xác định giá bán ưu đãi hơn, phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Điều này sẽ giúp giao dịch trên thị trường diễn ra sôi động hơn và loại bỏ các hiện tượng đầu cơ và thao túng giá, góp phần ổn định niềm tin của nhà đầu tư và người dân.
