Nghị quyết 171/2024/QH15 đang tạo ra những chuyển biến tích cực trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý tồn đọng trên thị trường bất động sản. UBND TP Hà Nội đã trình HĐND thành phố danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Danh mục này bao gồm 157 khu đất với tổng diện tích 861,9 ha, tập trung ở các quận nội thành và vùng ven có nhu cầu nhà ở cao. VCBS đánh giá đây là tín hiệu tích cực, giúp khơi thông nguồn cung cho thị trường, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
VCBS nhận định rằng những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng có khả năng cao sẽ được xem xét tháo gỡ từng bước trong thời gian tới. Hà Nội đi đầu trong công bố danh sách các dự án đủ điều kiện là tín hiệu rõ ràng về quyết tâm thực thi chính sách. Các dự án đã có giấy phép đầu tư, sau khi được tháo gỡ pháp lý, sẽ được phép triển khai hạ tầng, mở khóa dòng tiền và thúc đẩy hoạt động xây dựng. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án này được kỳ vọng đạt mức cao, do phần lớn tọa lạc tại các vị trí trung tâm.
Danh sách dự kiến phê duyệt bao gồm nhiều dự án của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, như HDG (Hà Đô Group), DGC (Tập đoàn Hóa chất Đức Giang), G36 và VPI (Văn Phú Invest). Ngoài ra, còn nhiều doanh nghiệp khác như PC1, MIG, CTX, PVV, ICC, SD7 cũng sẽ được hưởng lợi. VCBS cũng đưa ra cập nhật về một loạt dự án của doanh nghiệp niêm yết tại TP HCM hiện đang kỳ vọng được đưa vào diện tháo gỡ, bao gồm Hado Green Lane (HDG), Hado Minh Long (HDG), West Gate 2 (AGG), NBB Garden III (NBB) và Cao ốc Lê Sát – Tân Hương (SGR).
VCBS đánh giá, nếu sớm được tháo gỡ thị trường sẽ đón nhận cú hích lớn, đặc biệt là đối với nhóm cổ phiếu Bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ đang chịu áp lực thanh khoản. Việc triển khai cơ chế thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phát triển nhà ở thương mại được xem là bước tiến lớn trong cải cách chính sách đất đai. Động thái tháo gỡ một loạt dự án thông qua cơ chế thí điểm gần đây đã đặt tiền đề để tiếp tục khơi thông pháp lý, mở ra cơ hội tái khởi động cho nhiều dự án vẫn đang gặp vướng mắc. Nếu được triển khai hiệu quả, đây sẽ là bước ngoặt giúp thị trường vượt qua giai đoạn trầm lắng kéo dài và từng bước quay trở lại chu kỳ tăng trưởng mới.
