Thay đổi tiêu chí chọn nhà: Vị trí không còn là yếu tố tiên quyết
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở đang trải qua quá trình thanh lọc, vị trí đắc địa không còn là yếu tố duy nhất quyết định sự lựa chọn của người mua. Thay vào đó, môi trường sống và chất lượng sống ngày càng được coi trọng, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19.
Sự chuyển dịch trong tư duy chọn nhà
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), người dân đang dần chuyển từ tư duy chọn nhà theo vị trí sang chọn nơi ở theo chất lượng sống. Các khu đô thị có mật độ cây xanh cao, hạ tầng dịch vụ đồng bộ, an ninh tốt và cộng đồng văn minh đang trở thành lựa chọn ưu tiên.
Tiêu chí "xanh" lên ngôi
Một cuộc khảo sát cho thấy, 86% người mua nhà cho biết yếu tố "xanh", bao gồm mật độ cây xanh, công viên và hồ điều hòa, là tiêu chí đặc biệt quan trọng. Thậm chí, 88% sẵn sàng trả thêm chi phí để được sống trong một môi trường lành mạnh, an toàn và có nhiều tiện ích chăm sóc sức khỏe, giáo dục và sinh hoạt cộng đồng.
Thị trường tái cấu trúc
Không chỉ người mua nhà thay đổi tiêu chí, mà cả thị trường cũng đang tái cấu trúc theo hướng này. Các dự án nằm cách xa trung tâm nhưng có khả năng kết nối tốt qua đường vành đai, metro, cao tốc và được quy hoạch bài bản vẫn được đánh giá cao. Những khu đô thị tích hợp đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, thể thao và cảnh quan xanh đang trở thành "đặc sản mới" trên thị trường.
Bán căn hộ hay bán trải nghiệm sống?
Ông Đính nhấn mạnh rằng các chủ đầu tư không thể chỉ bán căn hộ, mà phải bán trải nghiệm sống. Dự án nào tạo ra không gian sống chất lượng, nơi cư dân có thể hồi phục năng lượng, chăm sóc sức khỏe, gắn kết gia đình và phát triển cộng đồng, sẽ giữ giá và gia tăng giá trị theo thời gian.
Thanh lọc dự án
Ngược lại, các dự án bất động sản xây dựng dày đặc, thiếu không gian xanh và tiện ích nội khu đang dần bị người mua quay lưng. Vị trí đắc địa không còn đủ để bù đắp cho những hạn chế về thiết kế và tiện ích.
Yêu cầu cao hơn cho nhà phát triển bất động sản
Sự thay đổi này đặt ra yêu cầu cao hơn cho giới phát triển bất động sản. Các dự án cần tập trung vào việc tạo ra không gian sống chất lượng để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng ngày càng thông minh và yêu cầu cao.
Kết luận
Từ chỗ chọn nhà theo vị trí, người Việt đang hướng đến chọn không gian sống, một sự dịch chuyển âm thầm nhưng có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường. Nhà không chỉ là nơi trú ngụ, mà còn là nơi dưỡng sức, tạo lập giá trị sống và bồi đắp hạnh phúc lâu dài.
