Giảm Thuế VAT: 'Liều thuốc' kích cầu bất động sản hay chỉ là 'Gãi ngứa'?
Giảm Thuế - Tin Vui Cho Người Mua Nhà, Nhưng Liệu Có Đủ Sức Nâng Đỡ Thị Trường?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 174/2025/NĐ-CP, chính thức giảm 2% thuế VAT cho nhiều nhóm hàng hóa và dịch vụ, kéo dài đến hết năm 2026. Bất động sản (BĐS), dù không được hưởng trọn vẹn ưu đãi này (bị loại trừ một số loại hình), vẫn được kỳ vọng hưởng lợi gián tiếp. Câu hỏi đặt ra là: liệu động thái này có đủ sức vực dậy thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn, hay chỉ là một biện pháp tình thế?
Vì Sao Bất Động Sản 'Khát' Ưu Đãi Thuế?
Thị trường BĐS đang trải qua giai đoạn đầy thách thức. Thanh khoản chậm, niềm tin nhà đầu tư lung lay, và hàng loạt dự án 'đắp chiếu' là những dấu hiệu rõ ràng. Trong bối cảnh đó, việc giảm thuế VAT được xem là một trong những giải pháp để kích cầu, giảm gánh nặng tài chính cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. Tuy nhiên, nghị định mới lại loại trừ BĐS khỏi danh sách được giảm thuế trực tiếp (trừ một số loại hình nhất định). Điều này làm dấy lên lo ngại về hiệu quả thực tế của chính sách.
Giảm Thuế VAT - 'Cú Hích' Cho Ngành Vật Liệu Xây Dựng?
Mặc dù BĐS không được giảm trực tiếp thuế VAT, nhưng nghị định lại áp dụng giảm thuế cho các nhóm hàng hóa, dịch vụ khác, bao gồm cả ngành vật liệu xây dựng (VLXD). Điều này có thể mang lại lợi ích gián tiếp cho thị trường BĐS, khi chi phí xây dựng giảm xuống, giúp các chủ đầu tư giảm giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh. Tuy nhiên, mức giảm 2% có thực sự đáng kể trong bối cảnh giá VLXD liên tục biến động và các chi phí khác (như chi phí đất đai, nhân công, pháp lý) vẫn ở mức cao? Đây là câu hỏi mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Lãi Suất Hạ Nhiệt - 'Chất Xúc Tác' Quan Trọng Hơn Cả Giảm Thuế?
Giảm thuế VAT là một tín hiệu tích cực, nhưng để thị trường BĐS thực sự phục hồi, cần có những 'chất xúc tác' mạnh mẽ hơn. Một trong số đó là lãi suất. Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức khá cao, gây khó khăn cho nhiều người có nhu cầu thực. Nếu lãi suất tiếp tục hạ nhiệt, kết hợp với các chính sách hỗ trợ khác (như nới lỏng điều kiện vay, tăng cường giải ngân gói tín dụng ưu đãi), thị trường BĐS mới có thể kỳ vọng vào một sự phục hồi bền vững.
Bài Toán 'Gỡ Rối' Pháp Lý - Điều Kiện Cần Để Bất Động Sản 'Cất Cánh'?
Bên cạnh yếu tố tài chính, vấn đề pháp lý cũng là một 'điểm nghẽn' lớn của thị trường BĐS. Hàng loạt dự án bị đình trệ do vướng mắc về thủ tục, quy hoạch, hoặc đền bù giải phóng mặt bằng. Để khơi thông nguồn cung, cần có những giải pháp quyết liệt để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý này. Việc giảm thuế VAT, dù có tác động nhất định, nhưng không thể thay thế được vai trò của việc hoàn thiện khung pháp lý và cải thiện môi trường đầu tư.
Liệu đây có phải thời điểm vàng để xuống tiền? Hãy liên hệ với Realtier.net để được tư vấn chuyên sâu và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
