Khi ô tô cá nhân ngày càng trở nên phổ biến, việc sở hữu chỗ đỗ xe định danh đang nổi lên như một kênh đầu tư đầy tiềm năng. Nhưng liệu đây có thực sự là "mỏ vàng" mới cho các nhà đầu tư cá nhân, hay chỉ là một "cơn sốt" nhất thời?
Chỗ đỗ xe: Từ tiện ích đi kèm đến tài sản độc lập?
Theo Cục Đăng kiểm Việt Nam, số lượng ô tô cá nhân đang lưu hành đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây. Cụ thể, đến cuối năm 2024, cả nước có gần 7 triệu xe ô tô, trong đó xe con dưới 9 chỗ chiếm khoảng 3,5 triệu chiếc. Sự tăng trưởng này một phần là do thu nhập của người dân được cải thiện, lãi suất vay mua xe giảm, và xu hướng giãn dân về các đô thị vệ tinh.
Tuy nhiên, hạ tầng bãi đỗ xe lại chưa theo kịp tốc độ tăng trưởng của phương tiện cá nhân. Báo cáo từ Viện Khoa học Công nghệ và Xây dựng cho thấy, tại Hà Nội, số lượng bãi đỗ xe chỉ đáp ứng được khoảng 8-10% nhu cầu thực tế, còn tại TP.HCM, con số này chỉ khoảng 20% so với quy hoạch. Điều này đã tạo ra một sự mất cân đối lớn giữa cung và cầu, làm tăng giá trị của những chỗ đỗ xe, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và các khu chung cư cao cấp.
Nắm bắt được nhu cầu này, nhiều dự án nhà ở trung và cao cấp đã bắt đầu mở bán các chỗ đỗ xe định danh với mức giá không hề rẻ, lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi suất. Dù vậy, thị trường thứ cấp vẫn ghi nhận nhu cầu lớn, cho thấy sức hút của loại hình đầu tư này.
Lợi nhuận 'đều như vắt chanh' và tính thanh khoản cao?
Một trong những yếu tố khiến chỗ đỗ xe định danh trở nên hấp dẫn là tiềm năng sinh lời ổn định. Theo bài báo, giá cho thuê chỗ đỗ xe tại các thành phố lớn dao động từ 1,5 - 4 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích đi kèm. So với việc cho thuê căn hộ, suất đầu tư vào chỗ đỗ xe nhỏ hơn nhiều, không phát sinh chi phí nội thất hay rủi ro trống khách. Đây là một ưu điểm lớn đối với các nhà đầu tư cá nhân có vốn hạn chế.
Tính thanh khoản cao cũng là một điểm cộng lớn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng lại suất đỗ xe mà không gặp phải các thủ tục pháp lý phức tạp như giao dịch nhà đất. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tăng tính linh hoạt cho khoản đầu tư.
'Tài sản trú ẩn' an toàn hay 'bong bóng' sớm nở chóng tàn?
Mặc dù có nhiều ưu điểm, việc đầu tư vào chỗ đỗ xe định danh cũng không phải là không có rủi ro. Liệu nhu cầu về chỗ đỗ xe có tiếp tục tăng trưởng trong tương lai, hay sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như sự phát triển của giao thông công cộng, các chính sách hạn chế phương tiện cá nhân, hoặc sự thay đổi trong thói quen sử dụng ô tô của người dân?
Ngoài ra, việc định giá chỗ đỗ xe cũng là một thách thức. Giá cả có thể biến động tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, và đặc biệt là khả năng quản lý và khai thác của chủ đầu tư. Nếu không có chiến lược rõ ràng, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê hoặc bán lại suất đỗ xe với giá hợp lý.
Lời khuyên từ Realtier:
Trước khi quyết định đầu tư vào chỗ đỗ xe định danh, nhà đầu tư cần phải:
- Nghiên cứu kỹ thị trường: Tìm hiểu về nhu cầu thực tế, giá cả, và tiềm năng phát triển của khu vực mà bạn quan tâm.
- Đánh giá rủi ro: Xem xét các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời của chỗ đỗ xe.
- Xây dựng chiến lược: Lập kế hoạch rõ ràng về việc cho thuê, quản lý, và bán lại suất đỗ xe.
Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu hơn về thị trường bất động sản và các cơ hội đầu tư tiềm năng, đừng ngần ngại liên hệ với Realtier. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn đưa ra những quyết định sáng suốt và hiệu quả nhất.
