Giải Mã 'Gọng Kìm' Xây Dựng: Cơ Hội Tái Thiết Danh Mục Bất Động Sản Việt Nam

Thị trường xây dựng toàn cầu đang trải qua một cuộc 'đại phẫu' do tác động đồng thời của chi phí leo thang, tín dụng thắt chặt và thiếu hụt nhân lực. Báo cáo Savills Impacts 2025 không chỉ vẽ ra bức tranh thách thức mà còn hé lộ những cơ hội đầu tư bất động sản đầy tiềm năng tại Việt Nam. Vậy, nhà đầu tư nên làm gì để thích ứng và bứt phá?

Chi phí 'ăn mòn' lợi nhuận: Bài toán khó cho nhà đầu tư thiếu nhạy bén

Savills chỉ ra rằng, chi phí xây dựng ở các cường quốc như Mỹ, Anh, Pháp, Đức và cả Singapore đã vượt xa ngưỡng lạm phát từ năm 2020-2024. Điều này xuất phát từ khủng hoảng logistics, biến động giá vật liệu, tiêu chuẩn ESG khắt khe hơn và yêu cầu ngày càng cao từ khách thuê, đặc biệt là với phân khúc văn phòng cao cấp.

Tại Việt Nam, dù chưa chịu ảnh hưởng trực diện như các nước phát triển, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo. Việc chậm trễ trong tiến độ dự án do chi phí phát sinh có thể 'ăn mòn' lợi nhuận, đặc biệt khi thị trường ngày càng cạnh tranh.

'Khát' vốn và 'cơn lốc' pháp lý: Ai đủ sức vượt qua?

Không chỉ chi phí, việc tiếp cận vốn vay cũng trở nên khó khăn hơn. Các ngân hàng siết chặt tín dụng, khiến nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ 'đuối sức'. Bên cạnh đó, dù ba đạo luật lớn (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) đã được ban hành, quá trình 'ngấm' vào thực tế vẫn cần thời gian.

Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng năng lực tài chính và khả năng xoay sở pháp lý của chủ đầu tư trước khi 'xuống tiền'. Ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và tiềm lực tài chính vững mạnh để giảm thiểu rủi ro.

Mở khóa tiềm năng từ 'mạch máu' hạ tầng và 'khẩu vị' mới của thị trường

Tuy nhiên, bức tranh không chỉ toàn màu xám. Các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 4-5, cao tốc Bắc-Nam đang được đẩy nhanh tiến độ, mở ra cơ hội cho các vùng ven và đô thị vệ tinh. Đây là 'mảnh đất màu mỡ' cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, biết đón đầu xu hướng.

Ngoài ra, nhu cầu về văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG và mô hình 'workcation' (kết hợp làm việc và nghỉ dưỡng) đang tăng cao. Giá thuê văn phòng tại TP.HCM đã tăng 4%/năm, cho thấy khách thuê sẵn sàng trả giá cao hơn cho những trải nghiệm cao cấp và bền vững.

Lời khuyên chiến lược: Tái cấu trúc danh mục, đón sóng ESG và 'đi tắt' bằng công nghệ

Để thích ứng với 'gọng kìm' và bứt phá trên thị trường, nhà đầu tư bất động sản Việt Nam cần:

1. Tái cấu trúc danh mục đầu tư: Ưu tiên các dự án có vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng tăng trưởng cao.

2. Đón sóng ESG: Đầu tư vào các dự án xanh, bền vững, thân thiện với môi trường để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

3. Ứng dụng công nghệ: Tận dụng các giải pháp công nghệ để tối ưu hóa chi phí, nâng cao hiệu quả quản lý và tiếp cận khách hàng.

4. Nắm bắt cơ hội từ hạ tầng: Nghiên cứu kỹ lưỡng các khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm để đón đầu làn sóng tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản luôn biến động, nhưng cơ hội luôn rộng mở cho những ai dám thay đổi và thích ứng. Hãy bắt đầu tái cấu trúc danh mục đầu tư ngay hôm nay để đón đầu làn sóng mới và gặt hái thành công!