Khu vực lập quy hoạch bao gồm trung tâm phường Thuận An và một phần xã Phú Thanh, thành phố Huế. Phía Bắc giáp khu vực cảng Thuận An và phá Tam Giang. Phía Nam giáp đầm Chuồn và đô thị mới An Vân Dương. Phía Tây giáp quốc lộ 49B và sông Phổ Lợi. Phía Đông giáp đầm Thanh Lam. Diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 577,83 ha, trong đó phạm vi thuộc phường Thuận An khoảng 525,83 ha và phạm vi thuộc xã Phú Thanh khoảng 52 ha.
Tính chất khu vực: Phát triển đô thị lan tỏa hướng biển, gắn với bến cảng Thuận An. Tập trung các chức năng dịch vụ thương mại, cung cấp các dịch vụ công cộng. Phát triển các mô hình du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng gắn với biển, đầm phá. Phát triển khu dân cư mới theo mô hình đô thị sinh thái và cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện có.
Quy hoạch phân khu chức năng: Phân khu đô thị cải tạo chỉnh trang: Khu vực dân cư chỉnh trang dọc trục đường quốc lộ 49 hiện hữu. Chỉnh trang đồng bộ về hạ tầng đô thị, bổ sung các công trình dịch vụ vui chơi giải trí và thương mại. Khu vực trung tâm hành chính của phường trong tương lai. Phát triển khu công viên văn hóa là trung tâm chính và là lõi xanh của đô thị.
Phân khu đô thị du lịch sinh thái ven đầm: Khu vực phát triển mới phía Đông đường quốc lộ 49 quy hoạch mới. Bổ sung các thiết chế công cộng cho khu vực đô thị hiện hữu. Phát triển đô thị và dịch vụ du lịch gắn với đầm Thanh Lam. Bố trí nhà ở sinh thái mật độ thấp, các khách sạn, resort cao cấp, dịch vụ du lịch gắn với đầm phá.
Phân khu nhà vườn sinh thái ven sông và dự trữ phát triển: Khu vực dọc theo đường quốc lộ 49B, tiếp giáp với sông Hương và sông Phổ Lợi. Phát triển trên nền đất ruộng hiện trạng cao độ thấp. Ưu tiên hình thành khu nhà vườn sinh thái ven sông và một phần đất dự trữ phát triển. Khu vực trung tâm là trục dịch vụ thương mại gắn với công viên vui chơi giải trí. Các khu nhà vườn sinh thái được bố trí xung quanh với mật độ thấp, gắn liền với các hoạt động du lịch, lễ hội.
