Bảng Giá Đất 'Ảo': Ngòi Nổ Cho Bong Bóng Bất Động Sản?
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nguy cơ 'vỡ bong bóng' do bảng giá đất bị thổi phồng bởi đầu cơ, đẩy giá lên cao so với giá trị thực tế.
'Sân Chơi' Đầu Cơ Thay Vì Nhu Cầu Thực
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường hiện nay không còn phản ánh nhu cầu ở thực mà bị chi phối bởi kỳ vọng sinh lời của giới đầu tư. Nguồn cung khan hiếm, giá cao do các giao dịch chủ yếu đến từ đầu cơ. Các nhà đầu tư liên tục mua đi bán lại, đẩy giá lên theo các vòng chuyển nhượng mà không dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế.
Hợp Pháp Hóa Giá 'Ảo'
Điều đáng lo ngại là các giao dịch đầu cơ này lại được công nhận là giao dịch 'thật', trở thành cơ sở để xây dựng bảng giá đất. Giá do giới đầu cơ tạo ra, không phản ánh đúng giá trị sử dụng, vẫn được đưa vào hệ thống pháp lý, vô tình 'hợp pháp hóa' mức giá không thực và đẩy xa khả năng tiếp cận của người dân.
Hệ Lụy Khôn Lường
Tình trạng này dẫn đến nhiều hệ lụy:
- Người dân khó mua nhà: Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thực.
- Doanh nghiệp gặp khó: Chi phí đền bù, tiền sử dụng đất tăng, đẩy giá thành sản phẩm lên cao, làm giảm sức hấp thụ của thị trường.
- Sản xuất đình trệ: Giá thuê đất tăng, chi phí sản xuất tăng, giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp.
- Quyền lợi người dân bị ảnh hưởng: Người dân phải nộp thuế cao hơn khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nhà Đầu Tư Thận Trọng Hơn?
Trong bối cảnh này, nhà đầu tư đang trở nên thận trọng hơn. Tuy các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán có sự phục hồi, bất động sản vẫn được tin tưởng. Tuy nhiên, thị trường thiếu vắng giao dịch thực, nhà đầu tư mua bán nhưng không hướng đến người sử dụng cuối cùng. Khi thị trường không còn người mua thật, giao dịch sẽ chững lại, dẫn đến nguy cơ đóng băng hoặc vỡ bong bóng.
Giải Pháp Nào Cho Thị Trường Lành Mạnh?
Để thị trường phát triển lành mạnh, cần có các giải pháp đồng bộ:
- Quản lý giao dịch minh bạch: Triển khai trung tâm dữ liệu đất đai và sàn giao dịch do Nhà nước quản lý để hạn chế đầu cơ, làm giá.
- Chính sách thuế hợp lý: Đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản, đánh thuế đối với các trường hợp bỏ hoang, găm đất.
- Tăng nguồn cung thực chất: Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, giảm thủ tục hành chính.
Chỉ khi có những biện pháp đồng bộ từ dữ liệu minh bạch, kiểm soát giao dịch đến cải cách thủ tục và chính sách thuế, thị trường bất động sản mới có thể phát triển lành mạnh và phục vụ đúng nhu cầu thực của người dân. Nhà đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, lựa chọn các dự án có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
