Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc xã Lương Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình. Phía Bắc giáp sông Lệ Kỳ và kênh nước. Phía Nam giáp tuyến đường giao thông quy hoạch rộng 25 m và lô đất thương mại dịch vụ (DVTM 12.2). Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và đường quốc lộ 1A. Phía Tây giáp sông Lệ Kỳ và lô đất thương mại dịch vụ (DVTM 10).
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu là 36,42 ha. Diện tích lập quy hoạch 1/500 của dự án khoảng 35,08 ha. Diện tích nghiên cứu, ghép nối các trục đường tiếp giáp khoảng 1,34 ha.
Mục đích của quy hoạch là cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị. Lập quy hoạch chi tiết khu vực phát triển đô thị. Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, đất đai, lập dự án đầu tư. Từng bước đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Dự kiến khu vực này sẽ đáp ứng nhu cầu về ở, làm việc cho khoảng 3.000 – 4.000 người. Các khu chức năng dự kiến bao gồm đất ở đô thị, các công trình hạ tầng xã hội, trường học, dịch vụ đơn vị ở, đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao, đất giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
UBND tỉnh Quảng Bình quy định thời gian lập quy hoạch không quá 6 tháng kể từ khi lựa chọn nhà thầu.
