Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc đáng chú ý. Theo TS Nguyễn Minh Phong thị trường sẽ khởi sắc rõ rệt từ quý 2 năm 2025 và đầu năm 2026 là khởi đầu mới giai đoạn ổn định của ngành bất động sản.
Trong 3 quý đầu năm 2024 thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP HCM ghi nhận 23900 căn hộ sơ cấp được giao dịch tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023. Nguồn cung mới cũng tăng trưởng 11% đạt 20900 căn. Hà Nội chiếm ưu thế với 85% tổng số giao dịch và 91% nguồn cung mới.
Nhiều địa phương như TP HCM Bình Định Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. TP HCM đã gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án lớn như The Metropole Thủ Thiêm Celadon City Metro Star Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tạo niềm tin cho sự phục hồi của thị trường.
Dự kiến thị trường chung cư sẽ được bổ sung 23000-30000 căn năm 2025 và 24000 căn năm 2026 gần gấp ba lần so với năm 2023 chủ yếu từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội. Giá chung cư sẽ điều chỉnh về mức phù hợp hơn không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Giá bất động sản có thể tăng từ 5-10% mỗi năm tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực.
Đối với phân khúc đất nền mặt bằng giá sẽ cao hơn sát giá thị trường hơn và yếu tố giá cả sẽ là rào cản lớn nhất hạn chế các giao dịch thành công. Nhiều doanh nghiệp bất động sản trong năm 2025 vẫn chịu sức ép từ tình trạng sử dụng đòn bẩy tài chính cao và khả năng trả nợ hạn chế.
Để đạt lợi nhuận cao từ đầu tư bất động sản 2025 các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng. Việc mở rộng đầu tư vào các khu vực ven đô hoặc những tỉnh thành đang trên đà phát triển công nghiệp và đô thị hoá sẽ mang lại nhiều cơ hội tiềm năng. Nắm bắt xu hướng bất động sản xanh thân thiện với môi trường cũng là một hướng đi mới. Các dự án bất động sản có yếu tố bảo vệ môi trường không chỉ giúp gia tăng giá trị mà còn thu hút sự quan tâm của người mua đặc biệt là giới trẻ. Các căn hộ nhỏ thiết kế thuận tiện cho cuộc sống đơn thân hoặc gia đình ít nhân khẩu tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư thời gian tới.
