Đến năm 2030 dân số TP Thủ Đức dự kiến 15 đến 1825 triệu người tăng lên 26 triệu vào năm 2040 và khoảng 3 triệu sau năm 2040 TP được chia làm 9 phân vùng với các chức năng và quy mô dân số khác nhau
Phân vùng 1 tập trung vào tài chính thương mại và văn hóa diện tích 1808 ha dân số dự kiến 347000 người vào năm 2040
Phân vùng 2 là trung tâm hành chính dịch vụ diện tích 2043 ha dân số 270000 người
Phân vùng 3 là trung tâm giáo dục công nghệ cao diện tích 2700 ha dân số 320000 người
Phân vùng 4 phát triển văn hóa du lịch sinh thái diện tích 2500 ha dân số 250000 người
Phân vùng 5 tập trung nghiên cứu đổi mới sáng tạo diện tích 2200 ha dân số 200000 người
Phân vùng 6 là trung tâm dịch vụ cảng logistics diện tích 1900 ha dân số 150000 người
Phân vùng 7 phát triển thương mại hội chợ triển lãm diện tích 2100 ha dân số 220000 người
Phân vùng 8 là trung tâm thể dục thể thao văn hóa giải trí diện tích 2300 ha dân số 240000 người
Phân vùng 9 là trung tâm sản xuất công nghệ cao diện tích 3135 ha dân số 350000 người
Mỗi phân vùng đều có chức năng riêng biệt góp phần vào sự phát triển tổng thể của TP Thủ Đức đến năm 2040.
