Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa rõ nét, với những thay đổi lớn về chính sách và xu hướng đầu tư.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn về vốn và pháp lý. Nguồn cung sản phẩm, đặc biệt là nhà ở, hạn chế. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, một số dự án đã tái khởi động, giá bán tăng.
Ba luật bất động sản mới có hiệu lực từ tháng 8/2024 được kỳ vọng sẽ giải quyết các vấn đề pháp lý, tăng nguồn cung. Luật Đất đai mới loại bỏ khung giá đất, định giá theo thị trường. Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có thêm quy định siết chặt đầu cơ, bảo vệ người mua.
Thị trường chung cư Hà Nội tăng trưởng mạnh, giá bán tăng cao, gần tiệm cận với TP.HCM. Nguồn cung tại Hà Nội lớn hơn nhiều so với TP.HCM.
Vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh, đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư. Các giao dịch M&A tăng, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến các dự án có pháp lý rõ ràng.
Nhìn chung, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn nhiều thách thức. Các chính sách mới cần thời gian để phát huy hiệu quả.
