Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm tắc nghẽn thanh khoản, nợ trái phiếu doanh nghiệp và dự án chậm tiến độ. Mặc dù Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, như Nghị quyết 33 và các văn bản pháp lý khác, nhưng vẫn còn nhiều rào cản khiến doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn.
Nguyên nhân chủ yếu bao gồm: thủ tục pháp lý phức tạp, thiếu đồng bộ giữa các quy định, và tốc độ giải quyết thủ tục hành chính chậm. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lạm dụng đòn bẩy tài chính, đầu tư dàn trải vào các dự án quá sức và không tính toán đến các kịch bản khó khăn.
Dù có những tín hiệu tích cực từ chính sách và sự phục hồi kinh tế, thị trường BĐS vẫn chưa thực sự ổn định. Các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/8 được kỳ vọng tạo ra chuyển biến nhưng việc triển khai thực tế vẫn còn chậm. Nhiều địa phương chưa ban hành văn bản hướng dẫn thi hành luật, gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, việc thiếu hướng dẫn cụ thể đã tạo ra sự trì trệ ở cấp địa phương. Nhiều địa phương e ngại thực hiện vì sợ vi phạm quy định. Thêm vào đó, việc triển khai các chính sách liên quan đến nhà ở xã hội và định giá đất còn nhiều vướng mắc. Việc thiếu chỉ số thị trường BĐS cụ thể cũng gây khó khăn trong việc đánh giá giá trị đất đai.
Để thúc đẩy thị trường, cần rút ngắn quy trình, ưu tiên giải quyết vướng mắc và có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân. Tinh thần dám nghĩ, dám làm và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp là yếu tố quan trọng để thị trường BĐS phát triển bền vững.
