Theo báo cáo của VCBS thị trường bất động sản phía Nam sông Hồng như Hà Nam Nam Định Thái Bình Ninh Bình có nhiều tiềm năng phát triển trong thập kỷ tới
Trong 10 năm qua đầu tư FDI phát triển KCN và hạ tầng tập trung ở Tam giác kinh tế Hà Nội Hải Phòng Quảng Ninh và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh Bắc Giang Vĩnh Phúc Thái Nguyên
Các tỉnh này gần Trung Quốc kết nối tốt với trung tâm sản xuất điện tử công nghệ cao và được ưu tiên lựa chọn do dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và khả năng cung ứng linh kiện tốt
Sân bay Nội Bài cũng tạo lợi thế thu hút đầu tư vào ngành điện tử công nghệ cao giúp tăng thu nhập người lao động Hạ tầng giao thông kết nối liên tỉnh và các cảng biển sân bay cũng được đầu tư
VCBS cho rằng các yếu tố này thúc đẩy thị trường bất động sản và giá đất tăng nhờ thu nhập và đô thị hóa cải thiện Sự phát triển kinh tế giúp giảm di dân và thu hút lao động nhập cư và các chủ đầu tư bất động sản lớn
Trong khi đó các tỉnh phía Nam sông Hồng chậm thu hút đầu tư Thu nhập bình quân thấp kinh tế phụ thuộc vào nông nghiệp và ngân sách địa phương yếu Thị trường bất động sản phát triển manh mún và thiếu doanh nghiệp lớn
Tuy nhiên xu hướng này đang cải thiện ở Hà Nam và Ninh Bình
VCBS cho rằng khi các tỉnh phía Bắc hết quỹ đất các tỉnh phía Nam sẽ là điểm sáng đầu tư nhờ quy hoạch hạ tầng giao thông cải thiện và dư địa phát triển KCN KĐT mới
Quỹ đất còn dồi dào giá thuê đất thấp và thủ tục cấp phép dễ dàng do chính quyền địa phương muốn thu hút đầu tư
Quyết định 368 QĐ-TTg quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng chia thành hai tiểu vùng Tiểu vùng phía Bắc tập trung vào công nghệ cao và dịch vụ trong khi tiểu vùng phía Nam phát triển công nghiệp quy mô lớn
Các dự án giao thông kết nối liên tỉnh và với các tỉnh phía Bắc sông Hồng cũng sẽ được triển khai như cao tốc Hà Nam Nam Định và đường bộ ven biển
Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội cũng chọn xây dựng sân bay thứ hai ở phía Nam khu vực Ứng Hòa và Phú Xuyên Các dự án KĐT bài bản cũng được phát triển thu hút nhiều chủ đầu tư lớn
Trong 5 năm tới các tỉnh phía Nam sông Hồng có kế hoạch mở rộng quy mô công nghiệp và phát triển các khu kinh tế ven biển
VCBS kỳ vọng thị trường bất động sản ở các tỉnh Nam sông Hồng sẽ tăng trưởng nhờ đô thị hóa thu nhập và hạ tầng cải thiện thu hút đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc
Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn sẽ phát triển các dự án KĐT quy mô lớn Các doanh nghiệp bất động sản nhỏ có thể hưởng lợi từ quỹ đất giá rẻ và sự phát triển của hạ tầng và các dự án lớn
Tuy nhiên các doanh nghiệp cần chuyên nghiệp hóa hoạt động kinh doanh và thích ứng với các quy định pháp lý mới
