Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp, các ông lớn bất động sản không ngừng mở rộng quỹ đất khu công nghiệp. Các doanh nghiệp như Kinh Bắc (KBC), Viglacera, Idico (IDC) và PC1 đang chạy đua để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về đất công nghiệp, đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Chiến lược mở rộng của các ông lớn bất động sản
Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) đặt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng vào năm 2025, gấp 3 và 7 lần so với năm 2024. KBC mở rộng diện tích cho thuê công nghiệp lên gần 2.000 ha tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên, dự kiến bàn giao 180 ha trong năm nay.
Viglacera đang sở hữu và vận hành 15 khu công nghiệp trên toàn quốc, với tổng diện tích 4.600 ha. Viglacera đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cho KCN Trấn Yên tại Yên Bái, diện tích 54,59 ha, tổng vốn đầu tư 2.184 tỷ đồng và tiếp tục mở rộng các dự án tại miền Trung và miền Nam.
Công ty CP Đầu tư xây dựng dầu khí Idico (IDC) sở hữu 10 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 3.300 ha. IDC vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư cho KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang, diện tích 470 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.900 tỷ đồng và mở rộng mạnh mẽ vào các tỉnh miền Nam, đặc biệt là khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Tập đoàn PC1 được phê duyệt chủ trương đầu tư cho KCN Nomura – Hải Phòng (giai đoạn 2) với diện tích hơn 197 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.783 tỷ đồng. PC1 cũng đang liên kết với các đối tác lớn để phát triển các khu công nghiệp tại Bắc Giang và Hà Nam.
Động lực của cuộc đua mở rộng
Việc dịch chuyển các chuỗi cung ứng toàn cầu sang khu vực Đông Nam Á đã làm tăng nhu cầu về đất công nghiệp tại Việt Nam. Các khu công nghiệp tại các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Long An đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc.
Thách thức trong việc mở rộng quỹ đất
Việc giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn do sự phản đối từ các hộ dân, dẫn đến chậm trễ trong tiến độ triển khai dự án. Việc đền bù và tái định cư cũng là vấn đề phức tạp cần phải giải quyết một cách thấu đáo, công bằng để tránh tình trạng khiếu kiện. Quỹ đất phù hợp cho việc phát triển khu công nghiệp ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược, gần cảng biển, sân bay, hay các tuyến đường cao tốc. Giá đất công nghiệp cũng có xu hướng tăng cao, làm gia tăng chi phí đầu tư cho các doanh nghiệp.
Dự báo giá trị bất động sản công nghiệp
Trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam. Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam.
