Bức tranh tồn kho bất động sản Việt Nam năm 2024
Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một kỷ lục buồn: mức tồn kho cao nhất trong hơn hai thập kỷ qua, đạt mức 491.000 tỷ đồng. Đây là một dấu hiệu cho thấy sự khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt trong bối cảnh thị trường đầy biến động.
Tồn kho tăng cao, ai là những 'ông lớn' đang ôm hàng?
Theo VietstockFinance, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã lên tới hơn 491,2 ngàn tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng 5% so với đầu năm. Điều đáng nói, số lượng doanh nghiệp có tồn kho tăng (52) nhiều hơn số doanh nghiệp giảm (42), cho thấy tình trạng khó khăn chung của ngành.
Những 'ông lớn' dẫn đầu về tồn kho:
- Novaland (NVL): Tiếp tục dẫn đầu với hơn 146.000 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng giá trị tồn kho của ngành. Phần lớn là bất động sản đang xây dựng.
- Vingroup (VIC): Xếp thứ hai với gần 112,8 nghìn tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm, chủ yếu là bất động sản đang xây dựng.
- Becamex IDC (BCM): Dẫn đầu nhóm bất động sản khu công nghiệp với hơn 21,2 ngàn tỷ đồng.
- Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC): Đứng thứ hai trong nhóm với hơn 13,8 nghìn tỷ đồng.
Các doanh nghiệp khác có tồn kho lớn: Nhà Khang Điền (KDH), Nam Long (NLG), Tập đoàn Đất Xanh (DXG).
Đáng chú ý, có 11 doanh nghiệp có tỷ lệ tồn kho trên tổng tài sản vượt quá 50%, tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở. Bất động sản HUDLAND (HLD) dẫn đầu với tỷ lệ lên tới 90%.
Phân khúc nào còn nhiều hàng tồn?
Bộ Xây dựng cho biết, tính đến quý 4/2024, tổng tồn kho bất động sản còn khoảng 17.058 căn/nền. Trong đó, chung cư giảm mạnh so với quý trước, nhưng đất nền và nhà ở riêng lẻ vẫn ở mức cao.
Giải pháp nào cho bài toán tồn kho?
Tình trạng tồn kho bất động sản tăng cao kỷ lục là một thách thức lớn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải chủ động tìm kiếm giải pháp.
Các giải pháp có thể được cân nhắc:
- Tái cấu trúc và điều chỉnh chiến lược kinh doanh.
- Đa dạng hóa sản phẩm, tập trung vào phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường.
- Đẩy mạnh hoạt động marketing, tìm kiếm khách hàng mới.
- Hợp tác với các đối tác để chia sẻ rủi ro và nguồn lực.
Bên cạnh đó, vai trò của chính phủ cũng rất quan trọng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các chính sách phù hợp, giúp khơi thông nguồn vốn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển và giảm áp lực tồn kho.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng cũng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp sáng tạo và thích ứng. Với sự nỗ lực của cả doanh nghiệp và chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ sớm vượt qua giai đoạn này và phục hồi trở lại.
