UBND tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu vực phát triển đô thị phía Đông của đô thị Ninh Bình, hứa hẹn mang đến một diện mạo mới cho khu vực này. Quy hoạch này mở ra cơ hội phát triển một khu đô thị hiện đại và đồng bộ.
Khu vực quy hoạch rộng 243 ha, bao gồm xã Ninh Khang và phường Ninh Khánh thuộc TP Hoa Lư. Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân Ninh Bình, với mục tiêu xây dựng một khu dân cư đô thị kiểu mẫu.
Vị trí và ranh giới khu đô thị:
- Phía Bắc và Nam: Giáp đất nông nghiệp của xã Ninh Khang.
- Phía Đông: Giáp đường Bái Đính - Kim Sơn.
- Phía Tây: Giáp đường Phạm Hùng.
Quy hoạch sử dụng đất:
- Đất ở: Hơn 106 ha.
- Hạ tầng xã hội: Gần 41 ha.
- Mặt nước: 18 ha.
- Đất giao thông: Hơn 56 ha.
Cơ cấu sử dụng đất này nhằm tạo ra một không gian đô thị hiện đại, xanh và bền vững, đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Loại hình nhà ở và quy mô:
- Nhà ở liền kề: 1.745 lô, diện tích từ 80 - 345 m², cao tối đa 4 tầng (6 tầng tại một số khu vực).
- Biệt thự: 459 lô, diện tích từ 160 - 932 m², cao tối đa 3 tầng (biệt thự đảo 5 tầng, biệt thự quanh hồ 4 tầng).
- Tái định cư: 32 lô, diện tích từ 100 - 172 m², cao tối đa 4 tầng.
- Chung cư hỗn hợp: Tối đa 15 tầng.
- Nhà ở xã hội: Cao 11 - 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.
Phân khu chức năng:
- Khu ở sinh thái phía Bắc: Biệt thự ven kênh và nhà ở xã hội ven đê Sông Đáy.
- Khu ở sinh thái ven kênh: Kiến trúc hài hòa với thiên nhiên sông nước.
- Khu ở sinh thái thương mại phía Tây: Kết nối Bắc - Nam từ Quốc lộ 1 ra sông Đáy.
- Khu Vịnh Đảo: Nhà ở cao cấp với cảnh quan xanh.
- Khu trung tâm văn hóa - giải trí: Quảng trường trung tâm, phố đi bộ đêm, thương mại, giải trí và công viên chuyên đề.
Khu dân cư hiện hữu sẽ được cải tạo và chỉnh trang để phù hợp với quy hoạch tổng thể, đảm bảo sự phát triển bền vững và đồng bộ cho toàn khu vực.
Việc phê duyệt quy hoạch khu đô thị phía Đông được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển đô thị của Ninh Bình, thúc đẩy kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư trong thời gian tới. TP Hoa Lư cũng đã được công nhận đạt tiêu chí đô thị loại I vào ngày 5/12/2024, với tổng diện tích hơn 150 km², bao gồm TP Ninh Bình hiện hữu và huyện Hoa Lư. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực và tiềm năng tăng trưởng bất động sản lớn.
Theo đó, TP Hoa Lư tương lai sẽ có tổng diện tích hơn 150 km², bao gồm toàn bộ TP Ninh Bình hiện hữu (gần 47 km²) và huyện Hoa Lư hiện hữu (103,5 km²).
Khu vực nội thành dự kiến rộng hơn 47 km², bao gồm các phường hiện hữu, xã Ninh Phúc (TP Ninh Bình) và hai xã Ninh Giang, Ninh Mỹ cùng thị trấn Thiên Tôn (huyện Hoa Lư).
Trong khi đó, khu vực ngoại thành có diện tích hơn 103 km², gồm hai xã Ninh Tiến, Ninh Nhất (TP Ninh Bình) và 8 xã Trường Yên, Ninh Hòa, Ninh An, Ninh Vân, Ninh Khang, Ninh Thắng, Ninh Hải, Ninh Xuân (huyện Hoa Lư).
Việc công nhận TP Hoa Lư đạt tiêu chí đô thị loại I là bước quan trọng trong quá trình nâng cấp, phát triển đô thị của tỉnh Ninh Bình, hướng tới mục tiêu xây dựng một đô thị hiện đại, bền vững.
