TPHCM dự kiến đưa ra các ưu đãi chưa từng có để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia cải tạo và xây dựng mới các chung cư cũ. Sở Xây dựng TPHCM đang soạn thảo nghị quyết bổ sung các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ cho các chủ đầu tư tham gia vào các dự án này.
Các ưu đãi cụ thể bao gồm hỗ trợ 50% chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án, và 50% chi phí di dời, cưỡng chế di dời theo phương án được phê duyệt. Thành phố cũng sẽ chi trả toàn bộ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, bao gồm phí thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, các chủ đầu tư còn được hưởng các ưu đãi như miễn bồi thường về đất Nhà nước, miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, quyền kinh doanh căn hộ, diện tích thương mại, dịch vụ sau khi hoàn thành bồi thường, tái định cư, và hỗ trợ kinh phí di dời, cưỡng chế di dời và xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho rằng các chính sách này chưa đủ hấp dẫn.
Các thách thức khi tham gia dự án cải tạo chung cư cũ bao gồm quy định nghiêm ngặt về chiều cao và mật độ xây dựng ở khu vực nội đô, gây hạn chế khả năng tăng số lượng căn hộ để bán thương mại. Bên cạnh đó, việc đạt được sự đồng thuận 100% từ cư dân về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng gặp nhiều trở ngại. Các quy định, chính sách hiện hành chưa đủ hấp dẫn, khiến doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều rủi ro và chi phí cao.
TPHCM hiện có 474 chung cư xây dựng trước năm 1975, trong đó có 14 chung cư cấp D (hư hại nặng, nguy hiểm), 116 chung cư cấp C (xuất hiện tình trạng nguy hiểm), 332 chung cư cấp B (không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường), và 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2035 sẽ hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa hơn 500 chung cư cũ, bao gồm cả những chung cư xây dựng từ giai đoạn 1975-1994.
Việc TPHCM bổ sung các cơ chế ưu đãi và hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư nhằm tháo gỡ những khó khăn này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
