Đề xuất sáp nhập một số tỉnh thành đã làm thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các khu vực có khả năng được sáp nhập. Họ tin rằng giá trị bất động sản sẽ tăng lên nhờ vào việc mở rộng quy hoạch và nâng cấp cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Giá đất rục rịch tăng theo thông tin sáp nhập
Giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng đã bắt đầu tăng sau khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành. Tại một số địa phương giá đất nền đã tăng từ 5-15% chỉ trong vài tuần.
Anh Nguyễn Văn Hùng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết việc sáp nhập có thể mang lại nhiều lợi ích về hạ tầng, quy hoạch và kinh tế. Nếu một huyện được nâng cấp thành thành phố hoặc một tỉnh nhỏ được sáp nhập vào tỉnh lớn giá trị bất động sản ở đó chắc chắn sẽ tăng theo. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tận dụng cơ hội này để đón đầu xu hướng.
Hạ tầng nâng cấp, Bất động sản hưởng lợi
Một trong những nguyên nhân khiến giá đất tăng khi có thông tin sáp nhập là do kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng. Khi một khu vực được nâng cấp hành chính, ngân sách đầu tư công cho giao thông, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng sẽ được ưu tiên đầu tư. Cơ sở hạ tầng hiện đại không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn trực tiếp ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Bà Trần Minh Thu, giám đốc một công ty tư vấn bất động sản nhận định những khu vực được nâng cấp lên đô thị loại II, loại III hoặc được sáp nhập vào các thành phố lớn sẽ có cơ hội bứt phá mạnh về giá đất. Đặc biệt, các khu trung tâm hành chính mới, khu công nghiệp và các khu đô thị được quy hoạch lại sẽ là điểm nóng của thị trường.
Rủi ro nào cho nhà đầu tư?
Thị trường đất nền tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh, đặc biệt ở một số khu vực ven đô. Chính quyền địa phương đã cảnh báo về nguy cơ đầu tư theo phong trào, có thể gây ra rủi ro lớn cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Tại khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn), có hàng chục cò đất đến giao dịch mua bán mỗi ngày. Theo giới đầu tư, khu vực này trước đây ít giao dịch do nằm xa trung tâm và gần khu công nghiệp, làm giảm giá trị bất động sản.
Tại một số khu vực khác thuộc Phú Thọ, cách trung tâm thành phố 5-7km, giá đất nền cũng tăng so với trước Tết. Các ô đất có diện tích từ 80m² trở lên đã tăng giá 20-30%, hiện có giá từ 2-3 tỷ đồng mỗi lô, tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
Mặc dù có nhiều cơ hội, các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc đầu tư vào đất nền theo xu hướng sáp nhập tỉnh thành có thể gây ra nhiều rủi ro. Do chưa có văn bản chính thức xác nhận danh sách các địa phương sẽ sáp nhập, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro nếu chạy theo tin đồn. Hơn nữa, việc giá đất tăng nhanh có thể dẫn đến bong bóng bất động sản, khiến thị trường điều chỉnh mạnh nếu kỳ vọng không thành hiện thực.
Câu chuyện đầu tư theo xu hướng sáp nhập tỉnh thành đã từng xảy ra trước đây, ví dụ như khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội. Trước khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m². Nhưng sau khi trở thành một phần của Thủ đô và được hưởng lợi từ phát triển hạ tầng, giá bất động sản tại đây đã tăng mạnh.
Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có sự tăng trưởng tương tự. Ví dụ, tại huyện Chương Mỹ, giá đất có tăng sau sáp nhập, nhưng không kéo dài và nhanh chóng ổn định lại.
Anh Lê Quang Tuấn, Giám đốc một Sàn giao dịch Bất động sản ven Hà Nội khuyến cáo nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch và tính pháp lý của đất trước khi đầu tư, tránh chạy theo đám đông hoặc tin đồn không có căn cứ. Nên chọn những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự thay vì chỉ kỳ vọng vào việc sáp nhập.
Sáp nhập tỉnh thành là một chủ trương lớn, mang lại nhiều thay đổi về hành chính, hạ tầng và kinh tế. Dù có tiềm năng đẩy giá đất lên cao, nhà đầu tư cần thận trọng, chọn lọc thông tin và có chiến lược dài hạn.
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho rằng các nhà đầu tư hiện nay chủ yếu nhắm đến những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, gắn với các khu công nghiệp và tiềm năng phát triển sản xuất. Yếu tố pháp lý vững chắc vẫn là điều kiện tiên quyết.
Ông Chung nhấn mạnh nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về hệ thống giao thông, định hướng phát triển của địa phương và mặt bằng giá bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Việc chạy theo tâm lý đám đông mà không có sự tính toán cẩn trọng có thể dẫn đến rủi ro lớn
