Trong hai tháng đầu năm 2025, thị trường đất nền ven Hà Nội đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể, với mức tăng từ 30% đến 80% tùy theo khu vực. Tuy nhiên, sự quan tâm của nhà đầu tư lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu chậm lại. Điều này đặt ra câu hỏi liệu thị trường đang trải qua giai đoạn "ảo sốt" khi giá bị đẩy lên quá nhanh hay không.
Theo một chuyên gia bất động sản, có ba nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, giá đất ở khu vực ven Hà Nội đã tăng liên tục trong nhiều năm, khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Thứ hai, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh đã làm dòng tiền đầu cơ chuyển hướng sang các cơ hội mới. Thứ ba, có thể có sự xuất hiện của giới đầu cơ, lợi dụng tâm lý thị trường để tạo sóng và đẩy giá lên cao, gây rủi ro cho những nhà đầu tư tham gia sau.
Sau khi tin tức về sáp nhập tỉnh được công bố, nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở các khu vực liên quan đã tăng đột biến. Mức độ quan tâm đến huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, trong khi TP. Thuận An và TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng lần lượt 26% và 23%. Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng lên. Bình Dương duy trì mức tăng ổn định, trong khi Nhơn Trạch và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng mạnh lên 20-30%, gần bằng mức đỉnh của năm 2022.
Một chuyên gia khác cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn trong giai đoạn này, đặc biệt đối với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Giá bất động sản không chỉ bị ảnh hưởng bởi thông tin sáp nhập mà còn phụ thuộc vào hạ tầng, vị trí, nhu cầu dân cư và kinh tế địa phương. Nhà đầu tư nên tỉnh táo, tránh mua theo tâm lý đám đông, vì quy hoạch có thể thay đổi hoặc quá trình sáp nhập có thể không diễn ra như kỳ vọng.
Phát triển hạ tầng có thể thúc đẩy tăng trưởng bất động sản, nhưng cũng có thể xuất hiện các nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin để thao túng giá. Các chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản tỉnh lẻ sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2025, nhưng đi kèm với đó là nguy cơ nhiễu loạn thị trường. Để thị trường phát triển bền vững, Nhà nước và chính quyền địa phương cần giám sát chặt chẽ, công khai thông tin quy hoạch và kiểm soát giá cả.
Chủ tịch VARS khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng, nghiên cứu kỹ mặt bằng giá và tiến độ quy hoạch trước khi quyết định đầu tư. Chỉ những khu vực có hạ tầng triển khai thực tế và thu hút dân cư mới đảm bảo tiềm năng tăng trưởng lâu dài. Yếu tố thanh khoản và khả năng tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được ưu tiên. Các dự án có quy hoạch bài bản và chính sách thu hút cư dân sẽ an toàn hơn so với các khu vực chỉ nóng lên nhờ đầu cơ.
Để thị trường minh bạch và bền vững, cần có sự phối hợp giữa các bên liên quan, trong đó Nhà nước đóng vai trò then chốt trong việc giám sát, quản lý và minh bạch hóa thông tin thị trường.
