Thông tin sáp nhập các tỉnh thành đã tạo nên một làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đổ xô đi săn đất với hy vọng kiếm lời từ sự thay đổi hành chính này. Tuy nhiên, VARS cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn đằng sau sự hào hứng đó.
Giá đất ở một số khu vực đã tăng vọt lên đến 20% chỉ trong vài tuần sau khi có đề xuất sáp nhập. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tăng ở các tỉnh thành có mức giá đất còn thấp. Thị trường bất động sản Việt Nam thường xuyên chứng kiến những cơn sốt đất ngắn hạn. Mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá đất tại khu vực đó tăng mạnh do tâm lý FOMO của nhà đầu tư. Họ tin rằng sự thay đổi hành chính sẽ kéo theo sự phát triển kinh tế xã hội và giá trị đất cũng tăng theo.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất ở các địa phương không phải lúc nào cũng thúc đẩy giá đất tăng như mong đợi. Thông tin sáp nhập có thể làm giá đất tăng mạnh nhưng phần lớn lại mang tính đầu cơ. Liệu việc thay đổi hành chính có đủ để phát triển bền vững các khu vực hay không khi giá đất đã vượt quá khả năng chi trả của người dân?.
Các đợt sốt đất trước đây cho thấy giá đất tăng chóng mặt khi có thông tin về việc lên quận của các huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM, nhưng sau đó lại nhanh chóng giảm khi thiếu hụt đầu tư hạ tầng. Nhiều khu vực thiếu đầu tư cơ sở vật chất đã phải chịu sự sụt giảm giá trị đất đai nghiêm trọng khi cơn sốt qua đi.
Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhận định rằng việc sáp nhập các tỉnh thành có thể mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Nó có thể giúp đơn giản hóa thủ tục pháp lý và thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tạo cơ hội cho người dân sở hữu nhà với mức giá hợp lý hơn.
Để giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững cần có một nền tảng vững chắc bao gồm sự phát triển đồng bộ về hạ tầng kinh tế và xã hội. Những đợt sốt đất chỉ dựa vào thông tin mà không có kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn và khó duy trì.
Nhà đầu tư cần thận trọng trước những cơn sốt ảo. Những thông tin chỉ có tính chất đầu cơ thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu tư trong khi phần lớn những người mua vào với mức giá kỳ vọng quá cao dễ dàng bị mắc kẹt. Thực tế đã chứng minh nhiều nhà đầu tư vào thị trường ở đỉnh cao của cơn sốt rồi phải chịu cảnh chôn vốn lâu dài hoặc chấp nhận cắt lỗ.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo và tránh bị cuốn theo đám đông. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về mặt bằng giá đất của khu vực và tiến độ thay đổi quy hoạch là rất quan trọng để đánh giá rủi ro và khả năng sinh lời.
Những khu vực có quy hoạch rõ ràng hạ tầng đang được triển khai đồng bộ và các dự án phát triển được đầu tư mạnh mẽ sẽ là lựa chọn an toàn hơn thay vì những nơi chỉ được đẩy giá bởi tin đồn mà thiếu sự đầu tư thực tế.
