Bài viết thảo luận về hiện tượng giá đất biến động mạnh sau mỗi lần sáp nhập địa giới hành chính. Theo đó, khi có thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành, tình trạng giá đất leo thang lại xuất hiện do tâm lý 'sợ bỏ lỡ' (FOMO) và kỳ vọng không thực tế của nhà đầu tư. Các cụm từ như 'sốt đất', 'tăng giá', 'cơ hội đầu tư' nhanh chóng lan truyền, tạo ra một đà tâm lý thúc đẩy tăng giá.
Ví dụ điển hình là sự kiện Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, giá đất tại các khu vực như Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng đã tăng mạnh sau đó lại giảm mạnh. Các khu vực như Thủ Thiêm (TP.HCM), Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) hay Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) cũng từng trải qua tình trạng tương tự.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng yếu tố quan trọng dẫn đến tăng giá đất là tâm lý FOMO. Nhà đầu tư nhỏ lẻ vội vã tham gia với niềm tin giá trị đất sẽ tăng mạnh khi địa phương được nâng cấp. Sự kỳ vọng này được đẩy mạnh bởi giới môi giới bất động sản.
Ngoài ra, kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng cũng tạo nên sự biến động giá đất. Khi khu vực được nâng cấp, người dân và nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển của giao thông, khu đô thị và tiện ích công cộng. Tâm lý đám đông và hệ quả từ các lần sáp nhập trước đó cũng góp phần tạo nên các cơn sốt đất.
Ông Trần Bình Tư – Giám đốc Sàn giao dịch tại Hà Đông, Hà Nội cho rằng, môi giới bất động sản đóng vai trò lớn trong việc làm nóng giá đất thông qua các chiêu trò tạo sóng như tin đồn, giao dịch ảo hoặc lạm giá để tạo cảm giác khan hiếm, kích cầu và tạo sự khẩn cấp cho người mua.
Bài viết cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi tham gia vào các cơn sốt đất, có chiến lược dài hạn và không chạy theo tâm lý đám đông để tránh rủi ro và tổn thất tài chính.
