Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ sau thời gian trầm lắng, với làn sóng đầu tư vào đất đai, đặc biệt tại các khu vực có thông tin về quy hoạch và phát triển hạ tầng. Chính sách tín dụng nới lỏng, lãi suất giảm, và các yếu tố vĩ mô khác đang tạo động lực lớn, thúc đẩy nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội đầy hứa hẹn, nguy cơ "sốt ảo" do hiệu ứng FOMO (Fear of Missing Out - sợ bỏ lỡ) cũng đặt ra không ít thách thức cho thị trường.
Sau giai đoạn khó khăn do lãi suất cao và tín dụng bị thắt chặt, thị trường bất động sản hiện nay đã bắt đầu phục hồi và trở nên sôi động hơn. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đề ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, tương đương với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Lãi suất thấp và các chính sách mở rộng tín dụng từ Chính phủ đang tạo điều kiện cho dòng vốn chảy mạnh vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, những thông tin tích cực từ việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, điều chỉnh bảng giá đất mới, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đặc biệt là việc sáp nhập một số địa phương, đã thúc đẩy thị trường bất động sản bước vào một "cơn sóng" mới. Nhiều khu vực đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể trong số lượng giao dịch.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận vai trò của nhóm đầu cơ trong việc thúc đẩy thị trường, nhưng rõ ràng nhu cầu thực về bất động sản vẫn đang tăng lên. Xu hướng "săn" đất tại các khu vực có quy hoạch sáp nhập hoặc hạ tầng đang được đầu tư là rõ ràng nhất. Tại các tỉnh, thành phố có tin đồn về việc sáp nhập hoặc trở thành trung tâm hành chính mới, giá đất đã tăng cao, thậm chí vượt qua mức kỷ lục của năm 2022.
Ở miền Bắc, nhiều huyện, xã vùng ven Hà Nội như Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư do giá đất còn thấp.
Trong khi đó, tại miền Nam, Bình Dương, Long An và một số quận vùng ven TP.HCM như Bình Thạnh, Nhà Bè đang ghi nhận sự tăng trưởng trở lại.
Giá đất tại các khu vực quy hoạch trung tâm hành chính mới hoặc nơi có các dự án hạ tầng đang được triển khai đang thu hút sự quan tâm lớn. Tuy nhiên, nguy cơ "sốt ảo" luôn tiềm ẩn.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARs IRE, khuyến nghị các nhà đầu tư nên thận trọng trước những "cơn sốt ảo" do tin đồn, tránh "bắt đáy" đất ở những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc chỉ đang được đồn thổi giá để tránh rủi ro. Bà nhấn mạnh việc cần tìm hiểu kỹ về giá trị thực của khu vực đầu tư, tiến độ thay đổi quy hoạch và khả năng thanh khoản.
Thay vì chạy theo những "cơn sốt" nhất thời, các nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực đã có quy hoạch cụ thể và hạ tầng đang được triển khai, đó mới thực sự là bất động sản "thật". Nhà nước cần tăng cường giám sát và minh bạch hóa thông tin bất động sản, đồng thời cảnh báo về các rủi ro đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, tình trạng sốt đất nền tại một số địa phương trong thời gian qua là do nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng quy luật tăng giá của đất đai và việc điều chỉnh bảng giá đất mới, đặc biệt là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương. Nhóm này đã nắm bắt tâm lý người tiêu dùng và nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo ra hội chứng “FOMO” - sợ bị bỏ lỡ cơ hội, kích thích nhu cầu mua bất động sản.
Do đó, ông Đính cảnh báo đội ngũ môi giới bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian. Tuyệt đối không vì lợi ích cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt "ảo", gây méo mó cung - cầu. Cần hiểu rõ rằng trách nhiệm của môi giới bất động sản đã được quy định rất chặt chẽ trong luật mới, và nếu vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt.
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản hiện tại đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ mới và rất nhạy cảm với các yếu tố tác động. Do đó, tất cả các chủ thể liên quan cần đặt lợi ích của thị trường chung lên hàng đầu. Nếu chỉ tập trung vào tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến các yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng đến tất cả các cá nhân hoạt động trong thị trường.
