Thị trường bán lẻ Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi lớn với sự trỗi dậy của ngành F&B và giải trí, tạo áp lực cạnh tranh lên mặt bằng bán lẻ truyền thống. Tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 2/2025 tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng bán lẻ chất lượng cao lại hạn chế, đặc biệt là ở Hà Nội, nơi giá thuê mặt phố bị đẩy lên cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Các chuyên gia Savills nhận định rằng các lĩnh vực như F&B, siêu thị và giải trí sẽ dẫn đầu nhu cầu thuê mặt bằng trong năm 2025. Nhiều doanh nghiệp F&B và giải trí đang chuyển từ mặt bằng nhà phố sang trung tâm thương mại để tận dụng các chính sách thanh toán linh hoạt và chia sẻ doanh thu. Sự mở rộng của Lotte Mall Westlake tại Hà Nội là một ví dụ điển hình cho xu hướng này.
Trong khi TP HCM thiếu hụt mặt bằng chất lượng cao Hà Nội lại ghi nhận sự gia tăng nguồn cung Các nhà đầu tư lớn từ TP HCM cũng bắt đầu dịch chuyển ra Hà Nội Sau thành công với Saigon Centre, Keppel hiện đang triển khai dự án Hanoi Centre Tương tự, Thiso Mall dự kiến sẽ ra mắt dự án mới tại Hà Nội vào năm 2026
Các mặt bằng nhà phố đang dần mất đi ưu thế do giá thuê cao, tiến độ thanh toán khắt khe và các yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt. Các thương hiệu quốc tế ngày càng ưu tiên trung tâm thương mại vì sự minh bạch về pháp lý, chất lượng xây dựng và linh hoạt trong thanh toán. Dự kiến đến năm 2027, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 174.100 m2 diện tích bán lẻ từ bảy dự án mới, tạo động lực mạnh mẽ cho hoạt động cho thuê.
Các doanh nghiệp bán lẻ cần linh hoạt trong chiến lược phát triển, tận dụng lợi thế từ các trung tâm thương mại, điều chỉnh mô hình kinh doanh phù hợp và sẵn sàng cạnh tranh trong bối cảnh mặt bằng chất lượng cao ngày càng khan hiếm.
