Shophouse từng được kỳ vọng là kênh đầu tư sinh lời cao nhờ khả năng kết hợp giữa ở và kinh doanh. Tuy nhiên hiện nay phân khúc này đang gặp nhiều thách thức.
Mặc dù giá shophouse vẫn tăng đều qua các năm, nhưng hiệu quả khai thác thực tế lại không tương xứng. Tỷ suất cho thuê thấp và tỷ lệ lấp đầy không cao đang khiến nhiều chủ sở hữu gặp khó khăn trong việc tạo ra dòng tiền ổn định.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy giá sơ cấp trung bình của shophouse tại Hà Nội đạt khoảng 278 triệu đồng/m2 đất, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn ổn định so với năm ngoái. Giá thứ cấp tăng 9% theo quý, đạt 266 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiệu quả khai thác lại không mấy khả quan.
Nguyên nhân chính là do sự cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại. Các trung tâm này có quy mô lớn, vận hành bài bản, lưu lượng khách ổn định và nhiều tiện ích, thu hút các thương hiệu bán lẻ và F&B. Ngoài ra, mô hình cho thuê của shophouse còn nhiều hạn chế. Nhiều chủ sở hữu chỉ cho thuê toàn bộ căn nhà, trong khi khách thuê chỉ cần không gian tầng trệt.
Tính pháp lý và cách thức vận hành cũng là một vấn đề. Không giống như các trung tâm thương mại có đơn vị quản lý chuyên trách, phần lớn shophouse phụ thuộc vào cá nhân chủ nhà hoặc khách thuê tự xoay sở.
Tuy nhiên tiềm năng dài hạn của shophouse vẫn còn. Ở những đô thị có tốc độ tăng dân số nhanh, thu nhập ổn định và nhu cầu tiêu dùng mở rộng, shophouse vẫn có thể phát triển nếu được đầu tư đúng cách. Nhà đầu tư cần lựa chọn đúng sản phẩm, vị trí, mô hình và quản lý bài bản.
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư bền vững, người mua cần quan tâm đến vị trí, pháp lý, uy tín chủ đầu tư và thiết kế sản phẩm. Nên chọn các sản phẩm nằm trên trục đường chính, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư cao và có sức mua thực tế. Shophouse cần có mặt tiền rộng, thiết kế linh hoạt, tách biệt lối đi giữa phần ở và phần kinh doanh.
Shophouse vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng, nhưng không còn dễ dàng như trước. Nhà đầu tư cần cẩn trọng và có chiến lược rõ ràng để tránh rơi vào tình trạng ôm hàng dài hạn.
