Thị trường Shophouse Hà Nội 2025: Ế ẩm và thách thức
Phân khúc shophouse tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khăn với tỷ lệ trống cao và lợi nhuận cho thuê thấp, trái ngược với kỳ vọng ban đầu về khả năng sinh lời lớn. Nhiều nhà đầu tư đã phải đối mặt với tình trạng "vỡ mộng" khi lợi nhuận thực tế không đạt như quảng cáo, thậm chí thấp hơn nhiều so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng.
Nguyên nhân ế ẩm
- Giá thuê cao và thời gian thanh toán dài: Giá thuê shophouse cao, cùng với yêu cầu thanh toán trước từ 6 tháng đến 1 năm, tạo gánh nặng tài chính lớn cho khách thuê.
- Quy định PCCC nghiêm ngặt: Việc tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy ngày càng khắt khe khiến nhiều shophouse không đáp ứng được yêu cầu, hoặc đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu lớn.
- Khó khăn về pháp lý: Các doanh nghiệp và nhãn hàng nước ngoài thường yêu cầu chủ nhà phải có giấy phép bán lẻ, điều mà nhiều shophouse khó đáp ứng do hạn chế về công năng bán lẻ trong giấy phép xây dựng.
- Sự phát triển của thương mại điện tử: Xu hướng chuyển dịch sang kinh doanh trực tuyến khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh truyền thống giảm sút.
Thực trạng thị trường
Tại nhiều khu vực như Kiến Hưng (Hà Đông), Tố Hữu (Hà Đông), Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai, shophouse bị bỏ trống khá phổ biến. Giá bán mỗi căn dao động từ hàng chục tỷ đồng, nhưng giá cho thuê chỉ đạt khoảng 2%/năm, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.
Chủ một căn shophouse tại quận Hoàng Mai chia sẻ rằng, dù giá mua chỉ khoảng 10 tỷ đồng, nhưng việc cho thuê gặp nhiều khó khăn do cạnh tranh với các siêu thị và chợ dân sinh. Lợi nhuận thực tế chỉ bằng 1/3 so với quảng cáo ban đầu.
Giải pháp và triển vọng
Để cải thiện tình hình, cần có sự điều chỉnh về giá thuê, chính sách hỗ trợ khách thuê và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến giấy phép kinh doanh. Đồng thời, chủ đầu tư và người sở hữu cần tìm kiếm các mô hình kinh doanh phù hợp với xu hướng thị trường và nhu cầu của người tiêu dùng.
Trong bối cảnh thương mại điện tử ngày càng phát triển, shophouse cần có sự chuyển đổi để thích ứng và tạo ra giá trị khác biệt. Việc kết hợp giữa kinh doanh truyền thống và trực tuyến, tạo không gian trải nghiệm độc đáo có thể là một hướng đi tiềm năng.
