Tình trạng ế ẩm mặt bằng cho thuê tại trung tâm TP.HCM đang diễn ra phổ biến, kéo dài từ sau đại dịch Covid-19 đến nay. Nhiều tuyến đường sầm uất như Lê Lợi, Lê Lai, Hai Bà Trưng, Đồng Khởi, Nguyễn Trãi vẫn còn rất nhiều mặt bằng trống, dù đã vào cao điểm kinh doanh cuối năm. Giá thuê mặt bằng đã giảm 10-30% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn khách thuê. Nguyên nhân chính là do kinh tế khó khăn, sức mua giảm, doanh nghiệp thu hẹp quy mô hoặc đóng cửa. Giá thuê cao cũng là một rào cản lớn. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy giá thuê mặt bằng tầng trệt và tầng 1 tại các trung tâm thương mại cao cấp ở TP.HCM (chủ yếu quận 1) nửa đầu năm 2024 đã chạm ngưỡng kỷ lục 280 USD/m2/tháng, tăng hơn 18% so với năm 2023 và tăng 60-70% so với 5 năm trước. Dữ liệu của Savills cũng chỉ ra giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ cao cấp khu vực trung tâm TP.HCM (gồm quận 1, Thủ Thiêm và quận 7) là 151 USD/m2/tháng, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Starbucks Hàn Thuyên đã đóng cửa sau 7 năm hoạt động, với giá thuê mặt bằng được cho là khoảng 700 triệu đồng/tháng. Có đồn đoán rằng chủ nhà tăng giá thuê là một trong những nguyên nhân khiến Starbucks rời đi. Xu hướng mua sắm thay đổi, sự cạnh tranh từ các kênh bán hàng online và sàn thương mại điện tử cũng góp phần khiến mặt bằng truyền thống ế ẩm.
