TS Cấn Văn Lực đã chỉ ra rằng Việt Nam ngày càng tụt hạng về khả năng tiếp cận nhà ở và với đà tăng giá hiện tại một công chức bình thường có thể mất gần 26 năm để mua được một căn chung cư. Ông cũng phân tích 6 nguyên nhân chính đẩy giá nhà tại Việt Nam tăng cao.
Thị trường bất động sản năm 2024 và 4 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực và đang từng bước phục hồi. Nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản có những diễn biến đáng chú ý như dư nợ cho vay bất động sản đến cuối năm 2024 ước đạt khoảng 3.2 triệu tỷ đồng chiếm gần 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI cũng rất tích cực cho thị trường bất động sản khi riêng trong 4 tháng đầu năm 2025 FDI đăng ký vào bất động sản đạt 1.5 tỷ USD chiếm 26.9%.
Tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn đối diện với nhiều thách thức. Lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm 1.7% trong năm 2024. Tình trạng tăng giá bất động sản vẫn tiếp diễn khi giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% trong giai đoạn 2019-2024 cao hơn nhiều so với các nước khác trên thế giới.
Sáu nguyên nhân chính khiến giá nhà ở tại Việt Nam tăng cao:
- Những vướng mắc pháp lý kéo dài và tâm lý e ngại trách nhiệm từ phía các cơ quan chức năng làm chậm trễ quá trình phê duyệt dự án dẫn đến nguồn cung nhà ở khan hiếm.
- Chi phí đầu vào của các dự án bất động sản ngày càng tăng bao gồm tiền thuê đất hoặc sử dụng đất chi phí giải phóng mặt bằng chi phí tài chính giá vật liệu xây dựng chi phí đầu tư xây dựng.
- Sự mất cân đối cung cầu thể hiện rõ ở việc nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp trong khi nguồn cung nhà ở trung cấp và vừa túi tiền lại thiếu hụt.
- Tình trạng thổi giá làm giá hay té nước theo mưa vẫn còn tồn tại trên thị trường khiến giá bị đẩy lên mức không phản ánh đúng giá trị thực.
- Hoạt động đầu cơ vẫn phổ biến khi nhiều người mua bất động sản chỉ nắm giữ nhà trong thời gian ngắn để kiếm lời.
- Việc Việt Nam chưa áp dụng thuế tài sản trong khi thuế chuyển nhượng và cho thuê ở mức khá thấp cũng góp phần khiến dòng tiền đổ vào thị trường này dễ dàng hơn đẩy giá lên cao nhưng thiếu tính bền vững.
