Thuế và Giá Đất: Bài Toán Cân Bằng Lợi Ích và Ổn Định Thị Trường
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm sự ổn định và phục hồi, việc xây dựng chính sách thuế và giá đất phù hợp trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?" đã thu hút sự tham gia của nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp, cùng nhau thảo luận về cách xây dựng chính sách thuế, giá đất phù hợp với thực tiễn.
Gỡ 'Điểm Nghẽn' Giá Đất: Hướng Đến Định Giá Minh Bạch và Tiệm Cận Thị Trường
Một trong những vấn đề được đặc biệt quan tâm là chi phí đất đai, hiện chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 60%) trong giá thành bất động sản. TS. Trần Việt Anh nhấn mạnh rằng việc thiết lập cơ chế định giá đất hợp lý, minh bạch sẽ góp phần trực tiếp vào việc bình ổn giá nhà, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Tuy nhiên, việc xác định "giá thị trường" như thế nào để tránh tình trạng giá bị đẩy lên quá cao do ảnh hưởng từ các phiên đấu giá cũng là một thách thức không nhỏ.
Để giải quyết vấn đề này, TS. Trần Việt Anh đề xuất cập nhật bảng giá đất theo cơ chế tiệm cận thị trường, nhưng cần có lộ trình rõ ràng để tránh gây xáo trộn, đặc biệt với phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đồng thời, cần tách biệt rõ giá đất phục vụ mục đích thương mại và giá đất dành cho các dự án an sinh. Điều này đòi hỏi sự can thiệp và điều tiết của Nhà nước để đảm bảo tính công bằng và khả năng tiếp cận nhà ở cho mọi đối tượng.
Thuế Linh Hoạt, Gánh Nặng Giảm Nhẹ: Kinh Nghiệm Quốc Tế và Giải Pháp Khấu Trừ
Bên cạnh giá đất, chính sách thuế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường bất động sản. Ông Dương Long Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nhân trẻ tỉnh Tây Ninh, chia sẻ kinh nghiệm từ các nước khi thực hiện thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp định kỳ hàng năm với mức phù hợp, thay vì thu một lần lớn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính cho người dân, doanh nghiệp mà còn đảm bảo sự ổn định dài hạn cho ngân sách và thị trường.
Ngoài ra, ông Thành cũng đề xuất xem xét cơ chế khấu trừ hợp lý với những khoản thuế, phí doanh nghiệp đã chủ động nộp để đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến khi có những điều chỉnh chính sách.
Cần Sự Đồng Thuận và Lộ Trình Rõ Ràng
Các chuyên gia tại hội thảo đều thống nhất rằng việc xây dựng bảng giá đất và chính sách thuế đất cần được thực hiện trên nguyên tắc tiếp cận thị trường, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Việc điều chỉnh nên theo lộ trình, có đánh giá tác động kỹ lưỡng, tránh tạo ra những biến động lớn gây ảnh hưởng đến thị trường, nhất là trong giai đoạn phục hồi hiện nay.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững và đảm bảo mục tiêu an sinh nhà ở cho người dân, các nhà đầu tư cần chủ động theo dõi và cập nhật thông tin về chính sách, đồng thời có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kế hoạch kinh doanh. Hãy liên hệ với Realtier.net để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
