Dự báo thị trường văn phòng TP.HCM và Hà Nội giai đoạn 2025-2029 của Cushman & Wakefield cho thấy nhiều diễn biến đáng chú ý.
TP.HCM:
- Năm 2024, thị trường đón nhận 117.500 m2 nguồn cung mới từ 5 tòa nhà hạng A, trong đó có 3 dự án thuộc khu vực trung tâm.
- Năm 2025, dự kiến có thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ 2 dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.
- Giá thuê dự báo tăng mạnh 5% trong năm 2025, sau đó ổn định ở mức dưới 1% mỗi năm từ 2026 đến 2029.
- Từ năm 2026, thị trường dự kiến có thêm khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm.
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng sẽ trở thành trung tâm văn phòng mới.
- Tỷ lệ trống dự kiến duy trì ở mức cao, có thể vượt 24% do nguồn cung mới gia tăng liên tục.
- Các ngành sản xuất, công nghệ thông tin (IT), bán lẻ và chăm sóc sức khỏe là những ngành hấp thụ văn phòng mạnh mẽ.
Hà Nội:
- Năm 2024, thị trường có thêm gần 35.000 m2 nguồn cung mới từ 2 dự án ngoài trung tâm và phía Tây.
- Giá thuê dự kiến tăng nhẹ 0,2%, đạt trung bình 32 USD/m2/tháng vào cuối năm.
- Tỷ lệ hấp thụ thuần dự kiến đạt khoảng 40.400 m2 vào cuối năm 2024.
- Năm 2025, dự kiến có thêm 24.500 m2 nguồn cung mới.
- Giá thuê kỳ vọng tăng khoảng 1,7% đến 2,2% trong giai đoạn 2025-2026, tỷ lệ trống giảm xuống 23-24%.
- Từ năm 2027, mức tăng giá thuê dự báo ổn định ở khoảng 1% mỗi năm.
- Giai đoạn 2025-2029, tổng nguồn cung sẽ tăng 7,7% mỗi năm.
- Từ năm 2027, tỷ lệ trống sẽ tăng lên 27-28% do sự gia tăng nguồn cung mới.
- Nhu cầu thuê chính đến từ các ngành ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm và logistics.
- Khách thuê trong tòa nhà hạng A chú trọng vào tiêu chuẩn bền vững và không gian làm việc linh hoạt.
- Tòa nhà xanh và bền vững sẽ là xu hướng tất yếu cho các dự án phát triển mới.
Nhìn chung, thị trường văn phòng tại cả hai thành phố đều có xu hướng tăng trưởng về nguồn cung, dẫn đến tỷ lệ trống cao. Tuy nhiên, giá thuê vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là tại TP.HCM trong năm 2025. Các ngành kinh tế chủ chốt tiếp tục là động lực chính cho nhu cầu thuê văn phòng. Xu hướng văn phòng xanh và bền vững ngày càng được chú trọng.
