Theo CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM là 4 - 4.4%, cao hơn Hà Nội (3.6 - 4%) do giá thuê trung bình tại Hà Nội thấp hơn. Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng, đạt 77 triệu đồng/m2 trong quý 1/2025, với một số dự án có giá lên đến 290 - 500 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội trung bình 75 triệu đồng/m2, giá thứ cấp khoảng 50 triệu đồng/m2.
Tỷ lệ bán trên nguồn cung mở mới tại TP.HCM giảm từ 84% (2024) xuống 60% (quý 1/2025), cho thấy thị trường chậm lại do giá tăng nhanh. Avison Young Việt Nam cũng nhận định giao dịch căn hộ không sôi động, giá bán tại TP.HCM tăng 6%, đạt 3.200 - 5.200 USD/m2, trong khi Hà Nội chững lại ở mức 2.600 - 3.700 USD/m2.
Tỷ suất sinh lời cho thuê căn hộ giảm từ 7 - 8% (2019) xuống 2 - 3% do dịch Covid-19, hiện phục hồi lên 4%. Giá thuê tăng chậm hơn giá bán căn hộ (tăng 20 - 30% mỗi năm), và việc siết chặt cho thuê ngắn ngày cũng ảnh hưởng đến doanh thu. Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cân nhắc giữa dòng tiền và tăng giá trị tài sản, hoặc chuyển hướng sang thị trường khác như Bình Dương, nơi tỷ suất sinh lời cao hơn do giá căn hộ thấp hơn TP.HCM.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ CBRE Việt Nam cho biết, trước đại dịch, tỷ suất cho thuê căn hộ có thể đạt 7-8%. Tuy nhiên, sau dịch, con số này đã giảm mạnh xuống 2-3% và hiện tại đang phục hồi ở mức 4%. Giá thuê tăng chậm trong khi giá bán căn hộ tăng nhanh là nguyên nhân chính. Việc siết chặt cho thuê ngắn ngày cũng ảnh hưởng đến doanh thu từ việc cho thuê.
Trong bối cảnh tỷ suất cho thuê không còn hấp dẫn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng giữa việc ưu tiên dòng tiền hay tăng giá trị tài sản. Các chủ sở hữu căn hộ ở khu vực trung tâm thường cho thuê để duy trì dòng tiền và kỳ vọng vào sự tăng giá của bất động sản trong tương lai. Ông Kiệt gợi ý nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang các thị trường có giá bán tốt hơn như Bình Dương, nơi tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ cao hơn TP.HCM, mặc dù mức tăng giá có thể không bằng.
