Thị trường khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024. Nguồn cung đất KCN phía Bắc đạt 16700 ha với tỷ lệ lấp đầy 68% giá thuê tăng 5.7% so với cùng kỳ đạt 130 USD/m2. Nguồn cung xây sẵn đạt 45 triệu m2 tỷ lệ lấp đầy 80% giá thuê trung bình 5 USD/m2/tháng.
Khu vực phía Nam có nguồn cung đất KCN 28300 ha tỷ lệ lấp đầy 82% giá thuê 176 USD/m2. Nguồn cung xây sẵn đạt 106 triệu m2 tỷ lệ lấp đầy 80% giá thuê 44 USD/m2/tháng. Các ngành máy móc thiết bị nhựa và dược phẩm là những khách thuê chính.
Vốn FDI vào Việt Nam tăng trưởng tốt với 314 tỷ USD đăng ký và 217 tỷ USD thực hiện trong 11 tháng đầu năm 2024. Ngành công nghiệp chế biến chế tạo chiếm 64% tổng vốn FDI. Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài nhờ lợi thế cạnh tranh về chi phí lao động năng lượng và các hiệp định thương mại tự do.
Thị trường KCN phía Bắc hấp dẫn hơn nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện và giá thuê cạnh tranh. Khu vực này có hệ thống giao thông kết nối tốt và giá thuê thấp hơn 26% so với phía Nam. Giá thuê tại phía Bắc được dự báo tăng 5-10% mỗi năm. Đến năm 2027 thị trường phía Bắc sẽ có thêm khoảng 4700 ha đất KCN.
Các chuyên gia đánh giá cao tiềm năng của cổ phiếu KBC và BCM. KBC dự kiến lợi nhuận tăng trưởng nhờ mảng KCN và bất động sản. BCM cũng được kỳ vọng tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI và các dự án KCN mới.
