Giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) ở miền Bắc tiếp tục tăng trong quý 1/2025 bất chấp nguồn cung mới. Giá thuê trung bình đạt 139 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 3,7% so với năm trước. Mức hấp thụ đất KCN đạt 200ha, tỷ lệ lấp đầy 79,7%.
Các dự án lớn như Lite-On (690 triệu USD) và Victory Giant Technology (540 triệu USD) góp phần vào sự tăng trưởng này.
Trong phân khúc nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy đạt 88,6% với nhà xưởng và 83,9% với kho bãi. Giá thuê bình quân lần lượt là 4,9 USD/m2/tháng và 4,7 USD/m2/tháng, tăng 2,6% và 2,3% theo năm. Điện tử và logistics dẫn đầu nguồn cầu, thể hiện xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng mạnh mẽ tại Việt Nam.
Giám đốc CBRE Việt Nam, Nguyễn Hoài An, cho rằng việc cải cách đầu tư, phát triển hạ tầng và đơn giản hóa thủ tục hành chính giúp Việt Nam thu hút nhà đầu tư chiến lược. Các dự án lớn như đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai và cao tốc Bắc – Nam đang được triển khai.
Bà An nhận định giá thuê đất tăng và tỷ lệ lấp đầy cao chứng minh sức hút dài hạn của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ động lực từ hạ tầng, chính sách và nhu cầu thị trường.
Quảng Ninh có kế hoạch xây dựng bốn khu công nghiệp mới vào năm 2025 bao gồm KCN Đông Triều, KCN phía Bắc Sân bay Vân Đồn, KCN Hải Hà (giai đoạn 2) và mở rộng KCN Đông Mai. UBND tỉnh Nam Định đã công bố quyết định thành lập ba Cụm công nghiệp (CCN) chiến lược Hợp Hưng, Yến Châu và Kim Thái với tổng vốn đầu tư lên đến gần 2.500 tỷ đồng. Thị trường bất động sản công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc đã ghi nhận nhiều dấu ấn nổi bật, phản ánh xu hướng đầu tư mạnh mẽ và sự phát triển đồng bộ trong khu vực.
