Bài viết này bàn về những thách thức và cơ hội cho người trẻ dưới 35 tuổi trong việc mua nhà hiện nay. Giá nhà tăng cao, các gói vay khó tiếp cận và thu nhập không theo kịp tốc độ đô thị hóa khiến giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng trở nên xa vời.
Anh Trần Văn Linh, 28 tuổi, nhân viên ngân hàng với thu nhập ổn định, chia sẻ rằng dù tiết kiệm mỗi tháng, anh vẫn khó có thể mua nổi một căn hộ tầm trung ở Hà Nội hoặc TP.HCM.
Theo Savills Việt Nam, giá nhà tại TP.HCM đã tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, trong khi thu nhập bình quân cả nước chỉ tăng khoảng 8,6%. Sự khan hiếm quỹ đất, thủ tục pháp lý phức tạp và các dự án chậm triển khai càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân.
Bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills TP.HCM cho rằng chính sách vay vốn mua nhà cho người trẻ cần được thiết kế hợp lý hơn, với thời hạn vay kéo dài 20-30 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Bà cũng khuyến nghị người trẻ nên cẩn trọng khi vay mua nhà và chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà để tránh rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Ngoài ra, bài viết cũng đề cập đến vai trò của chính sách và hạ tầng trong việc hỗ trợ người trẻ mua nhà. Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 được xem là một động lực quan trọng, đặc biệt khi đi kèm với các cải thiện trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản. Hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là các tuyến metro, cũng mở ra cơ hội cho người trẻ tìm đến các khu vực vùng ven với giá cả phải chăng hơn.
Bà Hương nhấn mạnh rằng chính sách tín dụng nên linh hoạt theo từng độ tuổi và hoàn cảnh, không nên giới hạn ở người dưới 35 tuổi. Thị trường bất động sản không thể phát triển bền vững nếu chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Cần có sự phối hợp giữa nhà nước, ngân hàng và doanh nghiệp để giải quyết nhu cầu nhà ở vừa túi tiền.
Một gói tín dụng phù hợp không chỉ giúp người trẻ an cư mà còn giúp doanh nghiệp giải phóng hàng tồn kho, khơi thông dòng tiền và thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho thị trường.
