Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới phát triển công nghệ cao. Các ngành sản xuất điện tử, xe điện, bán dẫn và công nghệ khác đang tạo ra cơ hội lớn để Việt Nam trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn.
Việt Nam không còn là nhà sản xuất giá trị thấp mà đang dần khẳng định vị thế trong các lĩnh vực công nghệ cao. Với lực lượng lao động trẻ, sáng tạo và các hiệp định thương mại tự do, Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho vốn đầu tư lớn. Năm 2024, Việt Nam nhận hơn 38,2 tỷ USD vốn FDI, trong đó 67% đến từ các dự án sản xuất.
Ngành bán dẫn là một trong những động lực chính của cuộc cách mạng công nghiệp này. Chính phủ có lộ trình đưa Việt Nam từ lắp ráp chip thành trung tâm sản xuất, thiết kế và nghiên cứu chip hàng đầu thế giới vào năm 2040. Intel, OnSemi, Hana Micron và Amkor Technology đã cam kết đầu tư hơn 1 tỷ USD vào Bắc Ninh.
Thị trường bất động sản công nghiệp cũng chịu tác động mạnh mẽ. Nhu cầu về đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn duy trì ở mức cao, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 86% vào năm 2024. Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam dẫn đầu về nguồn cung nhà xưởng và kho vận xây sẵn, với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%, trong khi phía Bắc đạt 78%. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình là 4,6 USD/m²/tháng. Chất lượng khu công nghiệp cũng được nâng cao với các mô hình sinh thái như Deep C tại Hải Phòng và Prodexi Eco-IP tại Long An.
Giám đốc Savills Hà Nội, ông John Campbell, nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở thời điểm bản lề, chuyển mình sang định hướng phát triển công nghệ cao, đa dạng và có tầm nhìn dài hạn. Việt Nam có vị trí địa lý thuận lợi, chính sách đầu tư hấp dẫn, lực lượng lao động dồi dào, quỹ đất công nghiệp lớn và cam kết phát triển hạ tầng, nguồn nhân lực trong dài hạn.
Để tiếp tục thu hút đầu tư lớn, Việt Nam cần cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, kết nối cảng biển và phát triển nguồn lao động có tay nghề cao. Với những lợi thế sẵn có, Việt Nam có cơ hội lớn để trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao tại khu vực.
