Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Việt Nam sở hữu vị trí chiến lược với 3.260 km đường bờ biển, tiếp giáp biển Đông, là khu vực giao thương đường biển trọng yếu của thế giới. Từ năm 1986, Việt Nam đã mở rộng diện tích đất dành cho khu công nghiệp từ 335 ha lên gần 150.000 ha vào năm 2024, khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất hàng đầu Đông Nam Á.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đa dạng hóa với các loại hình như đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, kho xưởng hỗn hợp, kho xưởng xây theo yêu cầu và kho lạnh. Sự tăng trưởng này nhờ vào nền kinh tế lấy xuất khẩu làm trọng tâm, các khu công nghiệp và kinh tế chuyên biệt, cùng lực lượng lao động trẻ với chi phí hợp lý.
Tính đến tháng 11/2024, FDI vào Việt Nam đạt 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu là Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc và Hồng Kông. Giai đoạn 2020 - tháng 9/2024, tổng giá trị giao dịch M&A bất động sản đạt 2.94 tỷ USD, trong đó bất động sản công nghiệp chiếm 40%. Riêng 9 tháng đầu năm 2024, bất động sản công nghiệp chiếm 91% tổng giá trị giao dịch M&A, đạt 178 triệu USD.
Nhiều tập đoàn lớn đã đầu tư vào Việt Nam như Tripod Technology, Johnson Health Tech, Mapletree Logistics Trust, Frasers Property Vietnam và Foxconn. Các loại hình bất động sản công nghiệp mới nổi như trung tâm dữ liệu và kho lạnh cũng đang phát triển mạnh.
Hoạt động M&A bất động sản công nghiệp sôi động nhờ chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và hệ thống luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản. Giá thuê cạnh tranh cũng là yếu tố thu hút đầu tư.
Tính tới quý 3, nguồn cung đất khu công nghiệp tại Vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và miền Nam là hơn 41.000 ha, tỷ lệ lấp đầy 77%, giá thuê trung bình 154 USD/m2/thời hạn. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn là 10,3 triệu m2, tỷ lệ lấp đầy 76%, giá thuê 4,8 USD/m2/tháng. Nguồn cung kho xây sẵn là 7,7 triệu m2, tỷ lệ lấp đầy 77%, giá thuê 4,6 USD/m2/tháng.
M&A bất động sản công nghiệp giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn mới, mở rộng quy mô, thúc đẩy phát triển bất động sản theo tiêu chuẩn cao hơn và học hỏi kinh nghiệm từ các chủ đầu tư uy tín.
Dự báo giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, đất công nghiệp sẽ tăng thêm 10.600 ha, nhà xưởng xây sẵn tăng 1,9 triệu m2 và kho xây sẵn tăng 2,6 triệu m2, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường M&A.
