Thị trường bất động sản TP HCM đang ngày càng khan hiếm quỹ đất khiến Đức Hòa Long An nổi lên như một điểm sáng thu hút các nhà đầu tư. Nhờ giá đất còn mềm, hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của các dự án trọng điểm bất động sản Long An không chỉ thu hút dòng tiền mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng giá vượt bậc trong tương lai.
Sau Tết Nguyên đán 2025 thị trường bất động sản Long An đặc biệt là phân khúc đất nền tại Đức Hòa chứng kiến sự tăng nhiệt rõ rệt. Nhu cầu tìm mua đất nền tại Long An tăng gần 60% so với trước Tết với Đức Hòa nổi lên như một điểm nóng nhờ các yếu tố quy hoạch và hạ tầng. Tâm lý nhà đầu tư đặc biệt là nhóm F0 trở nên sôi động khi họ nhận thấy tiềm năng tăng giá dài hạn từ khu vực này.
Đức Hòa hưởng lợi lớn từ các kế hoạch quy hoạch chiến lược của tỉnh Long An hướng tới trở thành trung tâm công nghiệp và đô thị vệ tinh của TP HCM. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức Long Thành đường Vành đai 3 và tuyến metro kết nối TP HCM với Long An đang thúc đẩy kết nối giao thông. Hạ tầng nội khu tại Đức Hòa cũng đang dần hoàn thiện tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các khu dân cư mới. Giới đầu tư đánh giá khi các tuyến đường huyết mạch này hoàn thành biên độ tăng giá của bất động sản khu vực sẽ rõ rệt hơn trong trung và dài hạn.
Sự tham gia của các tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup Ecopark và Nam Long đã làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản Đức Hòa. Đặc biệt dự án Vinhomes Hậu Nghĩa và Vinhomes Tân Mỹ của Vingroup được xem là đòn bẩy kích thích thị trường. Các dự án này không chỉ mang đến sản phẩm chất lượng mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Thực tế cho thấy sau Tết Nguyên đán một số dự án tại Đức Hòa ghi nhận giao dịch tăng đáng kể. Đơn cử như Đức Hòa Central và Vinhomes Hậu Nghĩa hai dự án nổi bật nhờ vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư cá nhân tại khu vực phía Tây TP HCM.
Một trong những yếu tố khiến đất nền Đức Hòa trở thành tâm điểm là mức giá vẫn còn thấp so với các thị trường vệ tinh khác như Bình Dương hay Đồng Nai. Tuy nhiên nguồn cung đất nền giá rẻ đang dần cạn kiệt đẩy nhanh quyết định xuống tiền của nhà đầu tư.
Các lô đất nền giá dưới 2 tỷ đồng/nền tại Đức Hòa hiện chỉ chiếm khoảng 10% nguồn cung so với 30% vào năm 2023. Nguồn cung khan hiếm bắt nguồn từ việc các doanh nghiệp lớn đã xí phần quỹ đất từ giai đoạn 2014 2015 khiến sản phẩm đất nền mới gần như không còn. Điều này tạo áp lực cho nhà đầu tư đặc biệt là những người có dòng vốn nhỏ phải nhanh chóng chốt giao dịch trước khi giá tăng cao.
Xu hướng mua nhiều nền đất cùng lúc đang trở nên phổ biến tại Đức Hòa. Các nhà đầu tư đặc biệt là nhóm có dòng vốn từ 5-10 tỷ đồng thường mua 2-3 nền để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch hơn 40% giao dịch đất nền tại Đức Hòa trong quý 1/2025 thuộc về các nhà đầu tư mua số lượng lớn với kỳ vọng giá đất sẽ tăng 15-20% trong vòng 2 năm tới.
Đức Hòa thu hút cả những nhà đầu tư có dòng tiền nhỏ từ 1-2 tỷ đồng nhờ các sản phẩm đất nền giá hợp lý và tiềm năng tăng giá dài hạn. Đất nền tại Đức Hòa có biên lợi nhuận hấp dẫn hơn so với các khu vực như Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Dĩ An (Bình Dương) nơi giá đất đã chạm ngưỡng 40-50 triệu đồng/m². Với chính sách thanh toán linh hoạt từ các chủ đầu tư nhà đầu tư dễ dàng tham gia thị trường mà không cần sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.
Trong bối cảnh TP HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất Long An đặc biệt là Đức Hòa đang nổi lên như một thế chân kiềng mới bên cạnh Bình Dương và Đồng Nai. Với lợi thế về kết nối công nghiệp và chính sách thu hút đầu tư bất động sản Long An đang bước vào giai đoạn lột xác.
So với Bình Dương và Đồng Nai Long An có lợi thế về giá đất thấp hơn trung bình chỉ từ 15-25 triệu đồng/m² tại Đức Hòa trong khi Bình Dương và Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã chạm mức 30-50 triệu đồng/m². Long An đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp thu hút lượng lớn lao động và nhu cầu nhà ở. Long An có tốc độ tăng giá đất nền nhanh hơn Bình Dương trong 2 năm qua với mức tăng trung bình 15%/năm.
Đức Hòa sở hữu vị trí chiến lược cách trung tâm TP HCM chỉ 30-40 km với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A cao tốc Trung Lương và sắp tới là Vành đai 3. Chính quyền Long An cũng ban hành nhiều chính sách ưu đãi tạo động lực thu hút vốn FDI. Tỉnh đã thu hút hơn 4 tỷ USD vốn FDI trong năm 2024 phần lớn tập trung vào Đức Hòa và các khu vực lân cận.
Sự phát triển của các khu công nghiệp đã thu hút hàng chục nghìn lao động kéo theo nhu cầu về nhà ở và dịch vụ. Đồng thời xu hướng giãn dân từ TP HCM ra các tỉnh lân cận khiến Đức Hòa trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án đô thị. Các tiện ích hiện đại cũng góp phần nâng cao chất lượng sống thu hút cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Bất động sản Long An đang chuyển mình từ thị trường công nghiệp sang đô thị hiện đại với Đức Hòa là đầu tàu phát triển.
