Theo một sàn bất động sản phía Nam, trong số các giao dịch thành công gần đây, một phần đáng kể đến từ các nhà đầu tư miền Bắc. Các nhà đầu tư này đang tích cực tìm kiếm cơ hội ở các khu vực lân cận TP HCM như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Long Hậu, Bến Lức, Đức Hòa (Long An) và một số quận huyện của TP HCM. Họ đặc biệt quan tâm đến đất nền có sổ đỏ, gần các dự án đô thị lớn hoặc các tuyến hạ tầng trọng điểm.
Tại Nhơn Trạch, phần lớn giao dịch đất nền đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Tại Long An, các dự án đất nền có sổ đỏ, hạ tầng đồng bộ và các phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc. Các dự án đất nền gần khu đô thị lớn của Vinhomes hoặc gần các khu công nghiệp nhận được nhiều sự chú ý.
Tại khu ven TP HCM như quận 9, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc cũng khá rõ nét. Đất nền, nhà phố và biệt thự trong các khu đô thị vẫn được nhà đầu tư phía Bắc ưa chuộng do tiềm năng tăng giá tốt nhờ hạ tầng đang được đầu tư và mở rộng mạnh mẽ tại đây.
Nhà đầu tư phía Bắc ưu tiên tìm kiếm đất sẵn sổ đỏ, nằm gần tuyến đường lớn, gần các siêu dự án, kết nối thuận lợi vào TP HCM. Đối với nhà phố, biệt thự, họ thích các sản phẩm vị trí gần sông, hồ, đang ở giai đoạn đầu của việc đầu tư tiện ích và hạ tầng, xác định đầu tư trung và dài hạn để gia tăng biên lợi nhuận.
Một khảo sát gần đây cho thấy 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP HCM từng dạo chơi phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.
Đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội đang chững lại, trong khi thị trường phía Nam đang ở giai đoạn đầu của sự sôi động, giá bắt đầu tăng nhanh ở một số phân khúc. Sự chuyển dịch này đã khiến giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, dần thu hẹp khoảng cách với TP HCM. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong khi đó, lượng tin đăng tại TP HCM lại ghi nhận tăng trưởng tốt hơn. Dòng tiền nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển từ khu vực Hà Nội vào Nam và đi các tỉnh lân cận.
Nhà đầu tư phía Bắc thường có xu hướng đi theo các chủ đầu tư lớn. Do đó, việc các tập đoàn có tên tuổi đẩy mạnh hoạt động tại khu vực phía Nam đã kéo theo dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc. Bên cạnh các nhà đầu tư mua trực tiếp sản phẩm trong dự án của các ông lớn, nhóm nhà đầu tư này còn “gom” đất xung quanh để đón đầu tiềm năng tăng giá. Giá đất ở vùng ven TP HCM vẫn dễ mua hơn so với Hà Nội.
Sự dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc cũng bắt đầu phân hoá theo khu vực khi tiến vào Nam. Sau khoảng thời gian “đánh mạnh” thị trường khu Đông TP HCM thì gần đây dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc “xoay trục” sang phía Tây, khi mặt bằng giá nơi đây còn khá mềm. Đất nền, nhà liền thổ vẫn hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc. Tuy nhiên, chính sách siết chặt về pháp lý và quy hoạch đã khiến nguồn cung phân khúc này trở nên hạn chế.
