Thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2025 cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực nhờ chính sách hỗ trợ hạ tầng phát triển và thanh khoản được cải thiện Báo cáo từ BHS Group ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý trong quý I cho thấy thị trường đang chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Tác động của Chính Sách
Các quy định mới như Luật Nhà ở Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai 2024 tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 22/2023 giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.
Tăng Trưởng Giao Dịch
Tổng lượng giao dịch bất động sản nhà ở tăng 60% so với cùng kỳ năm trước Các sản phẩm nhà ở thấp tầng như liền kề biệt thự tại các đại đô thị vùng ven chiếm phần lớn thanh khoản Các dự án như Vinhomes Wonder City Masteri Waterfront và Aqua City có tỷ lệ hấp thụ tốt.
Phân khúc căn hộ hạng C biến mất
Phân khúc căn hộ giá rẻ hạng C gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp ở Hà Nội và TP HCM Giá sơ cấp trung bình đã tăng lên mức 82 triệu đồng/m² tại Hà Nội và gần 90 triệu đồng/m² tại TP HCM gây khó khăn cho người mua ở thực và người trẻ.
Sức ép trên thị trường thứ cấp
Giá căn hộ sơ cấp tại khu vực phía Tây và Đông Hà Nội đã đạt ngưỡng 70–90 triệu đồng/m² Thị trường thứ cấp chứng kiến hiện tượng giảm giá kỳ vọng
Xu hướng Bất động sản vùng ven và công nghiệp
Xu hướng đầu tư dịch chuyển khỏi vùng lõi đô thị ngày càng mạnh mẽ Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng với mức tăng giá cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đạt 26%/năm Các tỉnh như Bắc Ninh Hải Phòng Quảng Ninh và Long An tiếp tục dẫn đầu về thu hút FDI
Triển vọng Quý II/2025
Thị trường tiếp tục đón nhận dòng tiền mới nhờ vào việc các ngân hàng hạ lãi suất vay mua nhà Tuy nhiên người mua vẫn thận trọng và ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch tiến độ rõ ràng chủ đầu tư uy tín và chính sách tài chính linh hoạt Xu hướng đầu tư dài hạn vào đất nền vùng ven bất động sản khu công nghiệp nhà ở cho chuyên gia công nhân sẽ tiếp tục gia tăng
