Bài viết này phân tích về cơ hội mới cho thị trường bất động sản TP HCM sau khi sáp nhập các khu vực lân cận. Việc sáp nhập này tạo ra một không gian phát triển lớn hơn, thúc đẩy xu hướng giãn dân và phát triển các khu đô thị vệ tinh.
Cơ hội từ không gian phát triển mới
Việc sáp nhập tạo ra một TP HCM mới với diện tích 6.772 km2 và dân số hơn 13,7 triệu người. GRDP của TP HCM mới đạt 2,71 triệu tỷ đồng, chiếm gần 24% tổng quy mô kinh tế cả nước. Theo lộ trình, TP HCM mới sẽ đi vào hoạt động từ ngày 15/9, mở ra nhiều kỳ vọng cho người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, việc sáp nhập sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế - đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ. Các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của ba địa phương được phát huy tối đa. Vị trí liền kề và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giúp quy hoạch không gian kinh tế, đô thị hiệu quả hơn.
Quỹ đất mở rộng tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Hạ tầng giao thông được đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển, tăng cường khả năng liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics.
Việc không còn bị giới hạn bởi quy hoạch cấp tỉnh mở ra cơ hội phát triển quỹ đất mới, thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven với các dự án nhà ở, đô thị vệ tinh phục vụ nhu cầu giãn dân, công nghiệp và dịch vụ.
Bình Dương, một trong những địa phương phát triển công nghiệp hàng đầu, sẽ chuyển mình mạnh mẽ khi trở thành một phần của vùng đô thị trung tâm thay vì chỉ là vệ tinh của TP HCM. Điều này giúp định vị lại giá trị bất động sản, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An (Đông Bắc TP HCM), nơi có sẵn hạ tầng giao thông và dịch vụ.
Sau sáp nhập, các khu giáp ranh TP HCM như khu Đông Bắc không chỉ có tiềm năng trở thành nơi an cư lý tưởng mà còn có thể phát triển thành cụm đô thị sáng tạo nhờ quỹ đất lớn, dư địa tăng giá và kết nối giao thông thuận tiện.
Làn sóng mua vào tăng mạnh sau thông tin sáp nhập
Xu hướng giãn dân từ TP HCM sang Bình Dương nói chung và khu Đông Bắc nói riêng ngày càng rõ nét, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm TP HCM liên tục tăng cao và hạ tầng kết nối vùng ngày càng hoàn thiện.
Giá căn hộ TP HCM cao hơn căn hộ vùng vệ tinh trung bình từ 2 đến 5 lần tùy vị trí. Điều này có nghĩa dư địa tăng giá của chung cư nội đô TP HCM không còn lớn, trong khi chung cư khu vực vệ tinh khi được sáp nhập vào TP HCM sẽ có sức bật về giá.
Việc mở rộng các tuyến giao thông như Quốc lộ 13, Vành đai 3, đường ven sông Sài Gòn, metro số 2 cũng giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện cho cư dân sống ở Đông Bắc TP HCM và làm việc ở trung tâm TP HCM.
Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, tiện ích và môi trường sống đang biến khu Đông Bắc trở thành điểm đến lý tưởng cho làn sóng giãn dân, đồng thời mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản.
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 4/2025 cho thấy Bình Dương nói chung và Đông Bắc TP HCM nói riêng đang đứng đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam. Làn sóng mua ở thực và đầu tư đang tăng nhiệt trên thị trường chung cư Đông Bắc TP HCM, đặc biệt tập trung vào nguồn hàng sơ cấp nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhiều dự án sơ cấp đang có thanh khoản tốt.
Ví dụ, dự án La Pura của Phát Đạt vừa ra mắt thị trường với mức giá từ 46 triệu đồng/m2, bàn giao đầy đủ nội thất, đang nhận được sự quan tâm lớn. Dự án có chính sách bán hàng vượt trội khi khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, phần còn lại được ngân hàng giải ngân và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng. Trung bình, 7-8 khách hàng trên 10 khách tham quan nhà mẫu đăng ký giữ chỗ, và chỉ sau vài ngày khai trương, Sales Gallery La Pura đã đạt hơn 3.000 lượt giữ chỗ.
Các chuyên gia nhận định rằng giai đoạn từ nay đến cuối năm 2025 là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đón đầu xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ sau sáp nhập. Các khu vực giáp ranh TP HCM, gần các khu công nghiệp và có hạ tầng đồng bộ sẽ là tâm điểm của làn sóng đầu tư mới với biên độ tăng giá và tiềm năng phát triển vượt trội.
