Việc sáp nhập Bình Dương vào TP HCM theo Nghị quyết 60-NQ/TW tạo nền tảng vững chắc cho các địa phương có nội lực lớn về kinh tế xã hội và thị trường bất động sản. Cơ hội thuộc về những người đi trước đón đầu.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định việc sáp nhập sẽ kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ về quy hoạch và kế hoạch tổng thể liên kết vùng. Các kế hoạch về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, phân bổ dân số, thương mại và thúc đẩy kinh tế sẽ được TP HCM tính toán kỹ lưỡng. Sáp nhập tạo ra giá trị dài hạn, thay đổi cục diện quy hoạch và tạo ra mặt bằng mới về nhu cầu và giá bất động sản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng TP HCM sẽ trở thành siêu đô thị sầm uất với tiềm năng và động lực phát triển thành trung tâm kinh tế tài chính của châu Á. Khi kinh tế bùng nổ, thị trường bất động sản cũng sẽ phát triển theo.
Ông Tuấn chỉ ra ba lợi thế cho thị trường bất động sản sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP HCM:
- Tái cấu trúc đô thị và giá đất: Sáp nhập tạo ra khu vực quy hoạch đồng bộ, vùng vệ tinh được cấp hành chính pháp lý và đầu tư hạ tầng, dẫn đến giá bất động sản tăng.
- Kinh tế bứt phá: Sáp nhập mở ra không gian và khơi thông nguồn lực, tạo động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ.
- Hạ tầng dẫn sóng: Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành và các tuyến metro sẽ được triển khai đồng bộ và nhanh chóng hơn, giúp tăng giá trị bất động sản khu vực giáp ranh.
Việc Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008 cho thấy sự thay đổi diện mạo toàn thị trường bất động sản khu vực. Giá bất động sản Hà Tây đã tăng từ 2,4 đến 15 lần tùy khu vực so với trước khi sáp nhập. Khu vực Đông Bắc TP HCM có lợi thế sát cạnh và được kỳ vọng mở ra cơ hội tăng trưởng giá bất động sản rõ nét nhất.
Khảo sát dọc Quốc lộ 13 đoạn qua khu Đông Bắc TP HCM cho thấy mức độ lệch giá bất động sản giữa khu vực này và TP Thủ Đức còn khá lớn. Giá căn hộ mặt tiền Quốc lộ 13 dao động từ 55-60 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ TP Thủ Đức đã đạt 85-130 triệu đồng/m2. Khi sáp nhập, mặt bằng giá sẽ xích lại gần nhau, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nhanh nhạy đón đầu.
Thực tế, Bình Dương vốn đã vững thế về kinh tế xã hội và bất động sản. Việc sáp nhập sẽ cộng hưởng thêm để tạo sức mạnh gia tăng giá trị lâu dài cho khu vực. Giá trị thực của bất động sản khu vực được tạo ra từ vị trí địa lý, đường sá thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác. Việc định lại mặt bằng giá bất động sản khu vực là điều dễ hiểu.
Người mua bất động sản tại Bình Dương và trung tâm Đông Bắc TP HCM đề cao giá trị cốt lõi của sản phẩm đầu tư. Một số dự án đang rục rịch thị trường khu vực nắm nhiều lợi thế và thu hút dòng tiền người mua. Ví dụ, dự án La Pura có 300m mặt tiền Quốc lộ 13, xung quanh là các tiện ích quốc tế. La Pura ứng dụng concept sống dưỡng lành giữa lõi trung tâm với nhiều tiện ích độc đáo. Sự kết nối lân cận cũng gia tăng tiềm năng đầu tư.
