Trong quý 1 năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự tăng trưởng ổn định về giá bán, mặc dù nhu cầu tìm kiếm có giảm nhẹ so với cuối năm 2024. Đáng chú ý, đất nền và chung cư là hai phân khúc ghi nhận lượng tìm kiếm tăng trưởng trong giai đoạn này.
Tại Hà Nội và TP HCM, lượng tìm kiếm chung cư bán tăng 13% trong tháng 3 so với tháng 2 năm 2025. Số lượng tin đăng bán chung cư cũng tăng lần lượt 20% và 30% tại hai thành phố này. Giá bán chung cư tiếp tục tăng, với mức trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và TP HCM là 59 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê chung cư giảm từ hơn 4% (quý 1/2023) xuống 2.8% (quý 1/2025).
Giá chung cư tại Hà Nội có sự phân hóa giữa khu vực ven đô và nội thành. Các dự án vùng ven, cách trung tâm từ 30-60 phút, có giá từ 40-80 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 100 triệu đồng/m2. Khu vực cách trung tâm 60-90 phút có giá dao động từ dưới 20 đến 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá chung cư tại TP HCM ít có sự khác biệt giữa trung tâm và vùng ven, chủ yếu từ 30-60 triệu đồng/m2.
Nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung vào phân khúc cao cấp ở các quận ngoại thành, còn TP HCM có nguồn cung đa dạng hơn về phân khúc ở khu vực ngoại thành. Mật độ dân số tăng cao tại các quận trung tâm gây áp lực lên hạ tầng đô thị. Do đó, cơ sở hạ tầng đang được phát triển để kết nối khu vực trung tâm với các vùng ngoại thành.
Đất nền tiếp tục cho thấy sức hút lớn, đặc biệt là ở khu vực miền Bắc. Lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 52%, TP HCM tăng 31% và các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Giá bán đất nền cũng tăng mạnh, với Hà Nội tăng 42%, TP HCM tăng 7% và các tỉnh khác tăng 67% so với tháng 1/2023.
Người tiêu dùng Hà Nội quan tâm đến đất nền vùng ven, trong khi người TP HCM lại chuộng đất nền gần trung tâm. Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nội và Hải Phòng là những tỉnh miền Bắc có mức tăng giá đất nền đáng kể. Các tỉnh miền Nam có biến động giá nhẹ hơn.
Thông tin về sáp nhập tỉnh cũng tác động đến thị trường, với khu vực miền Bắc (ngoài Hà Nội) và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khóa "Sáp nhập tỉnh" cao nhất. Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023.
