Thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến tăng trưởng nguồn cung khoảng 10% so với năm 2024 nhờ các dự án được tháo gỡ vướng mắc và kế hoạch mở bán đón đầu phục hồi. Nguồn cung chủ yếu từ các đại đô thị miền Bắc, đặc biệt Hà Nội và khu vực lân cận, trong khi TP HCM và vùng ven có nguồn cung thấp hơn.
Căn hộ chung cư phân khúc giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục dẫn dắt thị trường với sự tăng trưởng nguồn cung hạng sang. Biệt thự liền kề và nhà phố cũng trở thành tâm điểm với các dự án đại đô thị có hạ tầng đồng bộ. Đất nền tiếp tục giảm do quy định siết phân lô bán nền.
Mặc dù nguồn cung tăng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, đặc biệt là nhà ở bình dân. Nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng nhưng tỷ trọng còn nhỏ. Điều này khiến giá nhà tiếp tục neo cao, đặc biệt là căn hộ chung cư tại các đô thị lớn với mức tăng 7-10%. Đất nền sơ cấp tăng giá mạnh. Biệt thự liền kề duy trì mức giá cao do quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu tư tăng.
Các dự án mở bán năm 2025 vẫn được quan tâm giao dịch tốt nhưng tốc độ hấp thụ có thể chậm lại. Phân khúc căn hộ vẫn chiếm lĩnh thanh khoản nhưng tập trung ở các dự án đại đô thị. Nhu cầu đầu tư dịch chuyển sang vùng ven và các tỉnh thành cấp 2, 3. Đất nền có pháp lý chuẩn tại khu vực tiềm năng vẫn được nhiều người quan tâm.
