Thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2025 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa hai phân khúc nhà ở căn hộ và nhà ở thấp tầng. Căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian tăng trưởng còn biệt thự và nhà liền kề tiếp tục phục hồi nhờ hạ tầng phát triển và xu hướng giãn dân.
Căn hộ hạ nhiệt
Nguồn cung căn hộ mới đạt 7940 căn giảm 39% so với quý trước nhưng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Số căn hộ bán được giảm 41% so với quý trước đạt 7914 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 84% cho thấy nhu cầu vẫn còn tập trung chủ yếu ở các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 90% số căn bán ra. Phân khúc hạng B chiếm ưu thế với 99% giao dịch trong khi phân khúc bình dân vắng bóng.
Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng lên 79 triệu đồng/m2 tăng 5% theo quý và 32% theo năm. Điều này khiến người mua ở thực gặp khó khăn hơn do lãi suất vay chưa hấp dẫn và áp lực tài chính gia tăng.
Biệt thự nhà liền kề tăng trưởng
Phân khúc nhà ở thấp tầng bao gồm biệt thự nhà liền kề và shophouse lại có quý đầu năm sôi động. Nguồn cung sơ cấp tăng gấp 6 lần so với năm 2024 đạt 4004 căn từ 17 dự án. Nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất 64% tiếp theo là shophouse 31% và biệt thự 5%. Số lượng giao dịch đạt 1629 căn giảm so với quý trước nhưng vẫn tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 41% cho thấy sự phục hồi ổn định của thị trường.
Giá bất động sản thấp tầng tại Hà Nội tăng đều đặn trong 5 năm qua với biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm nhà liền kề tăng 22% và shophouse tăng từ 11-16% mỗi năm. Sức hút của phân khúc này đến từ quỹ đất khan hiếm giá trị tài sản ổn định và hạ tầng khu vực được cải thiện.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông liên vùng như Vành đai 3.5 và việc mở rộng trục Tây Thăng Long tạo động lực cho thị trường nhà ở thấp tầng ở các huyện vùng ven như Hoài Đức Đông Anh Thanh Trì và Gia Lâm. Các khu vực này có quỹ đất dồi dào được đầu tư mạnh về tiện ích dịch vụ và có tiềm năng tăng giá cao. Xu hướng giãn dân khỏi khu vực nội đô và nhu cầu sống xanh sống chậm cũng thúc đẩy sự quan tâm đến các dự án quy hoạch bài bản có tiện ích nội khu đồng bộ.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang tái cấu trúc với phân khúc căn hộ chững lại và phân khúc biệt thự nhà liền kề nổi lên như kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn. Các chính sách tháo gỡ pháp lý và phát triển hạ tầng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường tăng trưởng đồng đều hơn trong thời gian tới.
