Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong năm 2024, với tốc độ tăng trưởng vượt trội so với giai đoạn 2021-2023. Mặc dù giá cao, nhu cầu thị trường vẫn rất lớn, thể hiện qua lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp tăng trưởng liên tục.
Căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, chiếm 57% thị trường, theo sau là nhà phố thổ cư và thấp tầng dự án. Thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong quý 4/2024, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm.
Sự dịch chuyển từ khu Tây sang khu Đông và khu Bắc thể hiện rõ trong quý 4/2024. Khu Đông dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ nhờ các dự án mới tại Vinhomes Ocean Park 1, với giá bán trung bình hấp dẫn. Khu Bắc cũng đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhờ các dự án cao tầng hạng sang tại Vinhomes Global Gate.
Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo là đầu tàu tăng trưởng bất động sản vùng ven trong giai đoạn 2025-2026, chiếm phần lớn nguồn cung mới nhờ các đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark, cùng với lợi thế từ các dự án hạ tầng trọng điểm.
Các yếu tố như lãi suất ổn định, dòng tiền từ tiết kiệm và đầu tư đổ vào bất động sản, và nhu cầu nâng cấp nhà ở của tầng lớp trung lưu được xem là động lực cho tỷ lệ hấp thụ căn hộ duy trì ở mức cao.
Giá chung cư Hà Nội trong năm 2025 được dự báo tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ như khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Phân khúc cao cấp và hạng sang tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ sẽ có mức tăng mạnh hơn.
