Thị trường bất động sản Hà Nội tháng 4/2025 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở phân khúc chuyển nhượng với tổng giao dịch đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3 và vượt mức trung bình. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước, đạt mức cao nhất trong 12 tháng.
Sự bứt phá này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính:
- Nhu cầu ở thực cao, đặc biệt từ các gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ và tiện ích đầy đủ.
- Sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền khiến dòng tiền đầu tư quay trở lại các sản phẩm có tính thanh khoản cao như chung cư đã bàn giao.
- Yếu tố mùa vụ, với nhiều giao dịch được hoàn tất sau kỳ nghỉ Tết.
Số lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Times City, với mức tăng lần lượt là 48%, 36% và 25% so với tháng trước.
Tại Vinhomes Ocean Park, Sapphire là phân khu có lượng giao dịch cao nhất, chiếm 61% tổng giao dịch. Đáng chú ý, dự án Masteri Waterfront cũng ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp cao, phản ánh xu hướng ưu tiên các dự án đã bàn giao, vị trí thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Trong khi đó, Vinhomes Smart City cũng đạt kỷ lục giao dịch kể từ năm 2024, với các phân khu như The Miami, The Sakura, Masteri West Heights và Imperia Smart City có nhiều giao dịch thứ cấp nhờ nguồn cung mới và khả năng khai thác ngay.
Các chuyên gia nhận định rằng khả năng kết nối giao thông, chất lượng bàn giao và hệ sinh thái tiện ích là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua của người tiêu dùng. Xu hướng này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển từ đất nền sang căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao, nhờ tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê và pháp lý rõ ràng.
Nếu đà phục hồi này tiếp tục, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục là điểm tựa quan trọng cho thị trường bất động sản trong năm 2025.
