Chung cư thứ cấp Hà Nội 'bật sóng' nhờ đại đô thị: Cơ hội cho nhà đầu tư thức thời

Thị trường ấm lên, đại đô thị 'thắng thế'

Quý II/2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội, đặc biệt tại các đại đô thị. Lãi suất ổn định, nhu cầu thực tăng cao đã tạo động lực lớn, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Quý I 'đáy', quý II 'bật'

Sau một quý I ảm đạm với lượng giao dịch giảm sâu, thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội đã nhanh chóng phục hồi trong quý II. Số liệu từ báo cáo cho thấy:

• Quý I/2025: Chỉ 5.100 căn giao dịch, giảm 29% so với cùng kỳ năm 2024.
• Quý II/2025: Lượng giao dịch sơ cấp tăng gấp đôi, kéo theo sự phục hồi đáng kể của thị trường thứ cấp với 3.400 căn giao dịch trong tháng kỷ lục, tăng 39% so với tháng trước.

Sự phục hồi này đến từ các yếu tố vĩ mô và nhu cầu thực tế:

• Lãi suất ổn định: Tạo điều kiện cho người mua dễ dàng tiếp cận các khoản vay.
• Nhu cầu ở thực tăng: Đặc biệt từ các gia đình trẻ tìm kiếm căn hộ hoàn thiện, tiện ích đầy đủ.
• Giá hấp dẫn so với sơ cấp: Chênh lệch giá giữa thị trường sơ cấp (79 triệu đồng/m2) và thứ cấp (60 triệu đồng/m2) tạo động lực cho người mua.

Đại đô thị 'lên ngôi'

Không phải khu vực nào cũng hưởng lợi từ sự phục hồi này. Thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở các đại đô thị có hệ sinh thái và tiện ích hoàn chỉnh. Dưới đây là top các đại đô thị có giao dịch cao nhất trong 5 tháng đầu năm:

• Vinhomes Ocean Park: 2019 căn
• Vinhomes Smart City: 1557 căn, tăng 30% so với cùng kỳ.
• KĐT Việt Hưng - Long Biên: Tăng trưởng 17% với 243 căn.
• Ciputra: 193 căn
• Dương Nội: 257 căn

Sức hút của các đại đô thị đến từ:

• Vị trí chiến lược: Kết nối giao thông thuận tiện.
• Tiện ích nội khu hoàn chỉnh: Trường học, bệnh viện, công viên, TTTM...
• Giá thứ cấp hợp lý: So với thị trường sơ cấp.
• Pháp lý rõ ràng: Hầu hết căn hộ đã có sổ hồng, sang tên nhanh chóng.
• Cộng đồng cư dân phát triển: Dễ cho thuê hoặc bán lại.

Ciputra và Goldmark City 'hụt hơi': Vì sao?

Trong khi các đại đô thị khác tăng trưởng, Ciputra và Goldmark City lại ghi nhận sự chững lại. Nguyên nhân chính là:

• Giá thứ cấp tại Ciputra quá cao: 67 - 101.2 triệu đồng/m2.
• Goldmark City: Ít căn mới, nhiều căn cũ cần cải tạo, cạnh tranh với nguồn cung sơ cấp khu vực Tây Hồ Tây.
• Hạ tầng chưa đồng bộ: So với các đại đô thị mới.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Với những phân tích trên, nhà đầu tư nên cân nhắc các dự án sau để đón sóng hồi phục:

• Vinhomes Ocean Park: Giao thông thuận tiện, giá mềm hơn sơ cấp.
• Vinhomes Smart City: Kết nối Metro, tiện ích đồng bộ.
• Dương Nội: Giá tốt, cộng đồng cư dân phát triển.
• Masteri Waterfront: Pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lời cao.

OneHousing cần tập trung vào phân tích thị phần theo tháng để xác định điểm rơi thanh khoản và đẩy mạnh hiệu quả bán hàng. Đặc biệt, cần chú trọng vào các dự án có tỷ lệ giao dịch cao và ổn định như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Masteri Waterfront, Sapphire và Dương Nội.

Quý II/2025 đã khẳng định sự trở lại của thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội, đặc biệt tại các đại đô thị. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư thức thời đưa ra quyết định thông minh, đón đầu cơ hội tăng trưởng bền vững. Liên hệ ngay với OneHousing để được tư vấn chi tiết và tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng!