Thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2025 cho thấy những tín hiệu phục hồi đáng chú ý sau giai đoạn trầm lắng. Dù vẫn còn nhiều thách thức, thị trường đang dần ổn định và có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.
Giao dịch chững, người mua thận trọng
Số lượng giao dịch giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua nhà. Giá bất động sản, đặc biệt là chung cư, tăng cao cũng là một yếu tố khiến người mua khó khăn hơn trong việc tiếp cận.
Thanh khoản phân hóa theo khu vực
Khu vực trung tâm Hà Nội ghi nhận sự giảm sút về giao dịch do giá quá cao và quỹ đất hạn chế. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm lại có mức độ quan tâm và thanh khoản tích cực hơn.
Nguồn cung dự án mới cải thiện
Tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới đang dần được cải thiện, tuy nhiên nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tín hiệu phục hồi từ nhu cầu thực
Lượt tìm kiếm bất động sản Hà Nội đã hồi phục trở lại, cho thấy nhu cầu thực đang tăng lên. Người mua chủ yếu quan tâm đến căn hộ trung cấp và nhà thấp tầng để ở, thay vì đầu cơ.
Phân khúc nổi bật
Chung cư
Đà tăng giá chững lại, giao dịch tập trung ở khu vực vệ tinh. Nguồn cung dự án mới chủ yếu đến từ các khu vực ven đô như Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất, Thanh Trì. Phân khúc bình dân tiếp tục khan hiếm.
Nhà thấp tầng
Nguồn cung tăng trở lại, thu hút nhóm khách mua ở thực. Các dự án tiêu biểu như Sunshine Capital Tây Thăng Long, Vinhomes Wonder Park, BRG Smart City Đông Anh.
Đất nền
Sức hút quay lại mạnh mẽ tại các huyện ngoại thành. Lượng tìm kiếm đất nền tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và chuẩn bị nâng cấp hành chính.
Các dự án bất động sản nổi bật
- The Charm An Hưng (Hà Đông): Thiết kế hiện đại, tích hợp tiện ích cao cấp, hưởng lợi từ hạ tầng khu vực đang phát triển.
- Kepler Land (Nam Từ Liêm): Thiết kế theo tiêu chuẩn smart living, tiện ích nội khu đa dạng.
- The Paris – Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm): Thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, hệ sinh thái tiện ích cao cấp.
Nhận định chuyên gia
Năm 2025 được xem là bản lề quan trọng cho chu kỳ phục hồi của bất động sản Hà Nội. Thị trường có thể diễn biến theo ba kịch bản chính:
- Thị trường ổn định – phục hồi chậm.
- Thị trường phục hồi mạnh.
- Thị trường tăng trưởng nóng trở lại.
Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang đi theo hướng phục hồi chậm nhưng chắc, với sự dẫn dắt từ nhu cầu thực và yếu tố pháp lý. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần chơi dài hơi.
